12月17日，一场酷炫的GT SHAKE 1.0车库派对在深圳上演。现场豪车、车友齐聚，还有live音乐助兴。这场派对的主办方“GARAGE超级车库”是正在筹备的创新型街巷文化商业体项目「Lefoodi乐福里」先行亮相的部分。该项目位于深圳后海保利剧院B1层，前身是直通地铁后海站的保利家乐福项目，正由卓越商业与非标商业运营团队超级像素联手打造。
除了GARAGE超级车库出圈之外，卓越商业近期又官宣了一个新项目：与深圳体育产业集团战略合作打造全国首个体育商业综合体标杆。该项目是位于福田笋岗西的深圳体育馆，2020年深圳市政府投资超过50亿进行深圳体育中心的升级与改造，改造后的深圳体育中心包括约7万【我爱线报网】平方米的运动主题商业空间。
卓越商业是一家长期深耕深圳市场的企业。截止2023年底，已经开发、经营15个轻重资产项目，其中10个项目位于深圳，而且大多位于福田、南山这样的中心城区，地理位置优越。
早期卓越商业整合了购物中心“卓悦汇”、商办商业“卓悦INTOWN”、社区商业“卓悦时光”三条产品线。不过，今年我们再重新回顾卓越商业近三年的动态，发现它早已经开始去标准化，针对每个项目的特质，探索“定制化”商业的打法。
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先从实地感受“GARAGE超级车库”说起
12月初，我们实地到访GARAGE超级车库。汽车可以直接开进位于B1层的超级车库，现场有行车正在洗护汽车、环境精致的日咖夜酒GARAGE VIP俱【我爱线报网】乐部、露营风的休闲咖啡空间，美式复古风的氛围拉满。
据项目介绍，GARAGE超级车库刚于11月试运营，后期将引入更多汽车文化相关的功能和租户入驻，打造一个策展型汽车文化商业空间。除有GARAGE超级车库之外，「Lefoodi乐福里」还与地铁连通，将引进更多必吃榜餐饮、潮流时尚类内容，打造全新街景式的地下商业空间。
同时，我们还了解到，「Lefoodi乐福里」与全新文化商业综合体「Kaledo」相通。该项目囊括两个非常亮眼的主力空间，其中：“SMOO MARKET”位于下沉广场，是以6000平方米编辑独特日常的商业空间，把传统商场里的堆积的小型美食商铺打造成开放的小型商业社区。“mindpark文化【我爱线报网】消费公园”是以文化消费为核心概念，集合酒店、书店、音乐酒馆、策展餐厅、都市农场等精神消费内容。
其实在参与Kaledo和Lefoodi乐福里项目之前，卓越商业就已经在低调地探索“定制化”打造商业项目的模式。这在福田卓悦INTOWN、梅林卓悦汇等看似传统的商业项目都有体现，并且展现出了很好的成效。
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CBD商业项目
以“主理人餐饮品牌”打造差异化标杆
福田是深圳的CBD核心，2012年比邻深圳国际会展中心的福田卓悦INTOWN开业，成为卓越商业首个商办商业的代表项目。
近些年，随着商圈竞争越来越激烈，以及疫情对于市场和传统品牌的冲击。福田卓悦INTOWN从传统商办商业转型为具备网红打卡效应的主题型商业，【我爱线报网】通过强化主理人餐饮特色，实现了小体量突围，特别强化了主理人餐饮品牌特色。仅2023年就调整了约20个品牌，引进了大量高品质的“主理人品牌首店”。包括：
牛内脏专门店“菜板”华南首店：其哈尔滨首店连续3年上必吃榜。主理人表示“技术是在韩国学的，调料也是在韩国进口的。全国有3家烤牛内脏专门店，我就占了两家。”
“今夜大排档”深圳首店，店铺内的潮汕话浮雕墙、潮汕油纸灯笼、大红花暖水壶营造了扑面而来的老汕头风。更核心的是店内食材每天从汕头新鲜运送，以还原潮汕市场的味道。
连登4年必吃榜的山禾田.创作料理福田首店，是融合日料的各地特色美食，也是深圳长期的“排队王”。进驻福田卓悦INTOWN后，店铺设计采用原木【我爱线报网】色调，整个风格更加清新自然、返璞归真。
品牌创始人在采访时也提到“福田店来了一次全新换装，少了网红的外衣，却让用餐体验多了几分生活的美学。”
2023年必吃榜上榜餐厅“白玉串城”是一家主打朝鲜族烤串的餐厅，在深圳非常少见。店里自转自烤的黑科技烤炉，可以让CBD白领们解放双手，肆意享受聊天撸串的快乐。
仔细研究福田卓悦INTOWN的品牌矩阵和品牌主理人的采访，可以看出它对品牌组合的选择并不仅是首店或者网红店名头，合作品牌背后都有其独特的产品或理念。
而且项目定位也并非只局限于餐饮品类，2023年项目还引进了专注于中爱马仕的中古专卖店“MORE VINTAGE”、来自广州的RSDC滚石跳舞俱乐部深圳首店。【我爱线报网】据项目介绍，下一阶段将继续夯实主理人品牌阵营，带来更多新概念、新体验。
03
旗舰项目“卓悦汇”，
突破常规购物中心运营模式
位于福田梅林片区的“卓悦汇”是区域内首屈一指的综合型购物中心，也是卓越商业旗下的旗舰型项目。项目与地铁4号线、9号线换乘站“上梅林站”相连，近10万平方米的商业体量，自2016年开业以来就不断与时俱进地调整优势定位。
先是于2021年8月一次性到位12家国际高端化妆品牌，包括LANCOME、DIOR、GUERLAIN、SHISEIDO、MAC等，也升级了项目国际化气质。
近两年，项目的可逛性和体验性都在不断提升。首先，通过区域调整使得全场品牌数从开业之初的160个，增加至300余品【我爱线报网】牌，消费者的选择更加丰富多元。
其次，在稳固首层高化品牌定位的基础上，B1层往国际潮流和年轻时尚的方向做了更多深入。引进了Calvin Klein Jeans、Lacoste、MLB、 NB 1906等国际高街潮流品牌，以及chuu、蕉内Banana in（深圳独家形象店）、kirsh（福田首店）等时下热度很高的新锐品牌。
谈到未来调整方向时，卓越商业招商团队表示：“2023年调整品牌数量三分之一，涉及调整面积2万余平方米。未来会更加看重项目调整节奏，每年带来30%的品牌更新，不断给到消费者更多新鲜选择。接下来会更注重生活品质的提升，引进更多设计师女装、时尚买手集合店，并且计划打造珠宝馆、自营生活【我爱线报网】方式馆等。”
2023年是其实是零售品牌非常谨慎拓展的一年，为何卓悦汇还能逆市引进大量知名品牌到项目B1层？
聊到这个问题时，卓越商业团队向我们展示了商场为一家快闪品牌策划的运营方案，一套涵盖线上线下、推广运营落地方方面面，非常详尽的计划。每次品牌快闪店的优异业绩背后都是项目从各个环节的深度赋能和助力。
在交流过程中，我们很明显体会到，卓越商业在项目运营管理思路中融入了百货式的精细化、深入参与企划运营的各个环节，而不是只是简单地把品牌招进来、套路化的市场推广而已。
再深入了解卓越商业旗下的其他项目，就能看出因地制宜地“定制化”打造项目定位，是其一贯坚持的策略。我们以两座疫情期间开业的项目前海卓悦INT【我爱线报网】OWN、岗厦北深圳之眼项目为例来分享一下：
前海卓悦INTOWN于2021年疫情期间逆势开业。开业以来出租率稳定在98%，商户盈利率达99%。
在品牌调整方面也很有针对性，2023年项目引进了轻食健康品牌“搭搭碗”全国首店，以满足白领健康饮食的偏好，同时还引进了中古箱包店AnAn Vintage，以试水新零售市场。
下一阶段会继续引进米其林、必吃榜等高性价比、高热度流量品牌，增强前海餐饮消费氛围，吸引家庭客及港客到店消费。
岗厦北深圳之眼项目于2022年12月底开业，是深铁商业与卓越商业共同打造的项目，定位为“都市CBD青年活力港湾”，开业后受到政府及地铁集团高度好评，相继荣获“2023深圳市福田区嵌【我爱线报网】入式新兴公共文化空间”、“2023大国消费金长城奖营销模式创新奖”等荣誉，现已成为政府考察示范商业。
该项目在品牌氛围打造上侧重提升CBD白领的餐饮和生活方式体验，大量引进餐饮和运动体验类的首店，比如：芳野商店全国首店、朴悦烤肉深圳首店、默啡深圳首店、山野泡泡福田首店，SOPA首帕—户外网球场馆、闪电攀岩—福田首店及古德ho！—古德菲力集团新式运动工作室等，给到周边都市青年带来轻松休闲的消费体验。
正是基于长期以来在定制化打造商业定位方面潜行的实践和积累，才会让市场看到一向低调的卓越商业在2023年连续推出让人惊喜的商业动作。
Lefoodi乐福里、Kaledo将于2024年亮相，期待看到位于最具深【我爱线报网】圳大湾区特质地段的“新文化商业体”能够呈现出全新的深圳生活方式，也更加期待卓越商业旗下项目的创新给行业带来更多启发。
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