广州已有首批买家喝上LPR“头淡汤”。

根据央行公布的房贷新政，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率换锚，以最近一个月相应期限贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。该数据一个月公布一次，各地区银行应参照该地区的情况采取适当上浮幅度。据10月21日央行新公布的LPR数据，近三个月持续不变。近期，良策按揭、汇瀚按揭等按揭公司已陆续收到银行返回的同贷书，广州已有首批买家喝上LPR“头淡汤”。广州利率市场“稳”字当头，首套和二套上浮若干基点后，换锚前后利率相差无几，无限接近。

文、图：广州日报全媒体记者 李凤荷

市民对利率高低最关心，因为房贷利率稍有变动，这就意味着每个月供款增加或我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程减少几十上百元。从最新公布的LPR参考利率表格来看，10月21日公布的一年期以上LPR为4.85%，房贷市场主流银行采取首套房上浮54~55个基点；二手房上浮78~80个基点，个别银行上浮基点较大。之前首套房基准上浮10%，二套房上浮15%，两相计算和比较之下，新机制的房贷利率与之前的首套房贷款利率5.39%和二套房贷款利率5.635%非常接近，市民不必担心“换锚”后捱贵息，但期待房贷利率下降的梦想也落空了。

首批LPR贷款合同说明贷款利率与LPR挂钩

此外，由于LPR每月公布一次，贷款时按照当时的LPR来定上浮幅度，那么以后的变动该如何调整？在LPR新政中，按揭客户与银行可就LPR调整的周期进行我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程商议，最少一年，最长30年不变。汇瀚按揭向记者提供了一份新的按揭申请表，该申请表上以黄色高亮点出利率调整周期和调整的方式两栏，让客户自由选择调整周期的密度和方式。记者从良策按揭和汇瀚按揭获得的个别银行发出的新同贷书或按揭贷款合同，从已收集到的银行信息来看，大部分依然维持一年调整一次的幅度。

新旧政策过渡，市民最关心过渡期该如何算时间点。合富房地产服务中心资深经理汤丽娟告诉记者，根据他们了解的情况显示，大部分银行对10月8日前提交的按揭申请按旧机制来走流程，参照旧的房贷基准利率，以已出同贷书和已签贷款合同为界。甚至有个别银行表示，10月8日录入系统的按揭申请个案，即使未出同贷书或签合同，也按照旧利我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程率来审批。

由于目前已全面过渡到LPR时代，记者向若干按揭公司询问了新旧同贷书有何区别。按揭专业人士向记者透露，由于以前在同贷书上出现具体的下调或上浮幅度，最终放款时有所调整而导致客户产生纠纷，此后至今，同贷书上都不会写上具体的上浮基点，因此客户还是看贷款合同最为清楚。因此，房贷换锚前后，同贷书表述的变化并不大。