“”
文丨地产三哥
黄台三摘瓜已疏，
海外掐尖瓜已熟。
本是逐利摘瓜客，
商人何来罪与功。
商人而已，不需高看，不需低看。
一、移民潮下的温哥华“万博豪园”
1988年，协平世博发展有限公司（Concord Pacific Developments Inc.）以3.2亿加币投得了温哥华世贸博览会旧址上的一块黄金地皮，这块地后来建设成为温哥华的万博豪园（Concord Pacific Place）。
这个公司的股东有李嘉诚、李兆基、郑裕彤，聚齐了香港四大家族三位。
另外一位股东是许知仁，是李泽钜大学期间的好友，毕业于加州大学伯克利分校物理专业，现在也是加国最大的、身价百亿的地产商。
许知仁的父亲许教武原本在香港佐敦地【我.爱.线.报.网.】铺开设昌兴车行，1980年代，许父移民加拿大，并在温哥华做起房地产开发的生意。
1985年，从斯坦福大学土木工程系毕业的李泽钜在父亲的安排下加入了加拿大国籍。
那是一个香港人大移民的时代。
根据可得到的数字，移居加拿大的香港人(包括移民申请人及随行家庭成员 ) 由1980年的6309人，增加到1994年的45453人，15年内共移民278820人。
香港移民中很大一部分是独立移民以及企业家和投资者为主的商业移民，他们具有很强的购买力。他们为加拿大带来了大量的资金。
根据移民申报的数字，1987年每个香港企业移民家庭平均拥有70万加元的资产，每个香港投资移民家庭平均拥有100万加元的资产。
1992年，一位【我.爱.线.报.网.】经济学家估计，几年来香港移民每年为加拿大带来46亿加元的资金。
同时，加拿大的房价便宜。
与香港相比，加拿大房屋的价格尤为便宜，1994年，一套600平方英尺的公寓在香港售价100万加元，而在加拿大的多伦多和温哥华才20万加元。
天时地利人和，不搞香港商人擅长的房地产，简直“暴殄天物”。
李泽钜和许知仁两位“新加拿大人”便是这个项目的操盘手。
万博豪园项目并不是一帆风顺。
1989年3月，在项目工地上出现一个“小字报”，大意如下：
“中国人正在买我们的土地和提高我们的税收……，如不制止这个癌症的蔓延, 我们的子孙和我们的前途将受到影响”。
以温哥华为例,，从1987年初到1989年底，一般房屋的平均价【我.爱.线.报.网.】格上涨了一倍：在城市西部由20万加元上升到43万加元。在城市的东部由10万加元上升到21. 5万加元。西部的房租也由0.7-0.8加元/平方英尺上升一倍，到1.3-1.5加元/平方英尺。
所以，该项目从准备到施工期间，来自当地居民的阻力不小。
为此召开了200余次听证会，在几次关键的听证会上，李泽钜称“我是加拿大合法公民”以获得民众的信任，同时他还与省督林思齐（林思齐：1967年自香港移民加拿大、加拿大地产商人）直接沟通化解项目的阻力。
这个项目最终顺利进行，并成为加国最大地产项目，李泽钜也因此被董事会一致同意吸收为长实集团董事。
八卦一下：
许知仁的母亲是李泽钜和王俪桥的红娘。
王俪桥的父亲王华瑞，曾经【我.爱.线.报.网.】也是香港的企业主，也是1980年代移民加拿大。
1993年，李泽钜与王俪桥于香港结婚，李泽钜结婚时，许知仁还充当了伴郎。
这就是大学毕业之后创业、成家的故事。
富二代、移民版本的《奋斗》。
二、二战后英国移民立法
二战后英国需要大量补充劳动力，为了缓解劳动力市场的需求压力，英国进入了短暂的 “开门”时期，此时移民政策较宽松。
政府除了想方设法招募和吸引白人移民外，并不限制来自殖民地及英联邦国家的非白人移民迁入。
这形成了战后英国第一个移民潮。
移民潮对社会资源分配的巨大冲击使种族矛盾日益突出，1958年在有色移民聚居的诺丁汉和诺丁希尔爆发了大规模的种族骚乱，骚乱很快蔓延全国。
在国内种族矛盾和国际关系的双重影响【我.爱.线.报.网.】下，英国政府逐步对来自英联邦的有色移民增加限制。
《1962年英联邦移民法》正式颁布：限制英联邦内或国外持有英国护照的有色人种进入英国。
实际上，当时香港总督已经对香港人移民英国采取了限制措施：即在签发英国护照时，除非有证据证明申请者在英国有工作或其他合法业务，否则不予签发。
《1968年英联邦移民法》使用了“祖籍”概念：与英国人没有血缘关系的移民即使持有英国护照也不得入境。
《1971年移民法》在法律上区分了英国国籍的(Patrial)和无英国国籍的(non-Patrial)英联邦公 民，并将后者与外国劳工同等对待，目的是进一步减少非白人原生移民定居英国的可能性。
同时它将香港的英国护照持有人的入境配【我.爱.线.报.网.】额降低为每年200名。
1981年执政的保守党政府颁布了新的《英国国籍法》，取代了入籍条件非常宽松的《1948年国籍法》，目标是将进入英国永久居住的人数维持在最低额度。
英国对于移民越来越紧。
(来源:李明欢,《欧洲华侨华人史》,中国华侨出版社,2002年,第830页)
实际上，1970-1980年代，香港移民更多目的地的选择加拿大、澳洲、新西兰也有这方面的原因。
但英国对于移民并不是一概而论的限制，它也是有选择的。
1990年，英国公布了《1990年英国国籍法（香港）》, 赋予5万户（22.5万名）经过筛选的香港人可以享受英国公民的全部权利。
这部法律对申请者进行“择优筛选”的理念就差写在封面上了。并且“【我.爱.线.报.网.】预留13%的名额在接近1997年时分配，以照顾届时担任重要职位的人。”
其内容和甄选标准就是“掐尖儿”：甄选香港的财富和人才，而这些正是香港正常运转的主轴和核心。
用心昭然若揭，英国人不傻。
你来和白人工人阶级抢工作机会，不行。
但是你把钱和人才带来投资，那非常欢迎。
三、BNO护照和Convoys Wharf地产项目
香港《信报》报道：2020年7月，伦敦东区的Convoys Wharf地产项目终于拿到首期规划许可，已可以正式破土动工，预估首期开发价值高达10亿英镑。
几天之前的7月1日，一部新法律在香港正式实施。
与此同时，英国首相约翰逊在国会发言时表示，英方将向30万英国国民（海外）护照（BNO）持有者【我.爱.线.报.网.】和近300万符合资质持有BNO的港人提供“5+1”升级方案：
即让BNO持有者享5年有限居留许可，之后可申请定居，继而再定居满1年后可申请做英国公民。
什么是BNO护照？
1984年，《中英联合声明》签署当日，中英双方互相交换了关于香港居民国籍问题的备忘录。
英方在备忘录中表示，在1997年6月30日或之前由于同香港的关系为英国属土公民者，从1997年7月1日起，不再是英国属土公民，但将有资格保留某种适当地位，使其可继续使用英国政府签发的护照，而不赋予在英国的居留权。
英国在1985年制定了《香港法1985》，以立法的形式确认了中英联合声明及英方的备忘录。
1986年，英国枢密院根据《香港法1985》制定【我.爱.线.报.网.】了《香港（英国国籍）令1986》。根据条令，英国政府1987年7月1日起开始签发予香港居民中具有英国国民（海外）身份的护照（British National (Overseas) Passport简称BNO）。
这就是BNO护照的由来。
目前，拥有BNO身份的香港居民大约有344万，而持有这种护照的香港居民大约有150万。
而这或许正是和记黄埔有限公司15年前拿下的地块：大型地产项目Convoys Wharf近日获得英国政府批准动工的直接原因。
据香港《信报》报道：
2005年，李嘉诚旗下的和记黄埔斥资1亿英镑，从英国新闻国际公司（News International）手中购得Convoys Wharf【我.爱.线.报.网.】地块，当时和记黄埔称会对该地区进行大规模的重建和更新。
2013年，和记黄埔将Convoys Wharf项目的开发计划提交给政府，并于2014年获得时任伦敦市长鲍里斯批准的初步开发许可，后于2015年3月份达成法律协议。
2020年7月，该地块终于拿到首期规划许可，已可以正式破土动工，预估首期开发价值高达10亿英镑。
开发商发布在官网的计划，和记黄埔还将在Convoys Wharf地块新建3座40层高的住宅楼，共提供3,500套住宅，其中525套为福利房，余下可以对外销售。
港媒还称这些公寓将主要被销售给有意移民英国的香港买家，类比香港1980年代移民潮期间，李泽钜在温哥华开发地产项目“万博豪园”，然【我.爱.线.报.网.】后卖给计划移民加拿大的香港人。
同样的事情，从温哥华到伦敦：
除了李嘉诚家族准备开发的地块，伦敦东区早已遍布香港开发商。
新世界圈地开发的Greenwich Peninsula，新鸿基开发的Millharbour Quarter和Goodluckhope，都在这一圈，俨然泰晤士河畔的香港城。
当年开发温哥华万博豪园的三大股东，齐聚伦敦。
白发富豪泰河畔，一壶浊酒喜相逢。
At last，都付笑谈中。
参考文献：
[1] Employment and Immigration Canada: Annual Immigration Statistics, 有关各期.
[2] 李巍，《略论近年来香港对加 拿大的移民及其【我.爱.线.报.网.】影响》, 《文史哲》1996年第5期.
[3] 李巍，近年来香港移民与加拿大白人社会的矛盾浅析, 《华侨华人历史研究》1997年第3期.
[4] 韦平，移民政策下的英国华人，《英国研究》第6辑（2014）.
[5] Financial Post, No. 18, 1994, C12.
[6] 王奕轩等，从统计数据看当代加拿大华侨华人的人口特征，《华侨华人历史研究》2014年第4期.
[7] John Mont & Thomas Fennell, Hong Kong Momey , Key Porter Books Ltd, 1989, p. 14; p. 154.
其他：部分信息来自互联网。
推荐阅读
友情提醒： 请尽量登录购买，防止付款了不发货！
QQ交流群：226333560 站长微信：qgzmt2
