一、公积金贷款流程

贷款咨询→提交申请→贷款受理→银行初审→签订合同→银行复审→公积金中心终审→银行抵押登记→银行放款。

二、住房公积金贷款常见问题

（1）贷款资格——能否申请住房公积金贷款

（2）贷款金额——能贷多少钱

（3）贷款期限——能贷多长时间

（4）贷款利率——贷款的利率是多少

（5）还款方式与月还款额——怎么偿还贷款，每月偿还多少钱

三、申请住房公积金贷款应具备的条件

（一）武汉公积金贷款的基本要求

（1）借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

（2）借款人及其配偶信用记录良好，无连三累六逾期记录；

（3）有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

（4）具有真实购房行为，且除住房商业贷款转【我爱线报网】公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

（5）无尚未还清的公积金贷款且无数额较大的其他债务；

（6）同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保。

（二）武汉公积金贷款条件

借款人按规定在武汉市连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，不含补缴），且公积金账户余额是月缴存额的6倍及以上。

四、购买哪种类型的房屋才能申请公积金贷款

必须为住宅。

五、公积金贷款的基准利率

公积金贷款的基准利率由住房和城乡建设部根据中国人民银行调整存贷款利率的【我爱线报网】有关通知进行调整，目前政策如下表：

六、国家调整基准利率如何影响公积金贷款

这种情况涉及4个时间节点：（1）人民银行发布的利率调整日期。（2）面签日期；（3）批贷日期；（4）放款日期。

只要利率调整日在放款日期之前，执行调整后的新利率。也就是，已面签、已批贷，只要未放款，执行调整后的新利率。

对已放款的业务，利率调整的时间节点：以年为单位，在下一个还款年开始时调整，也就是，次年1月1日开始执行新利率。

七、公积金贷款有哪些特殊要求

（1）如果产权人与借款人之间为夫妻关系时，借款人可以不是产权人之一；除此之外，借款人必须为产权人之一。

例：黄女士和王先生【我爱线报网】为夫妻关系，已购买一套新建商品房，该房屋登记在王先生名下，实际由黄女士的名义进行公积金贷款，此时产权人为王先生，借款人为黄女士。

（2）公积金贷款放款前6个月不能断缴，不能提取公积金，不能新增负债，否则影响放款。

（3）现役军人如何使用公积金贷款：申请贷款前，现役军人需向部队申请开具《军人住房公积金贷款资格批准书》，然后携带相关备件在受理的商业银行处办理面签手续，所需备件，贷款额度，利率按照公积金要求执行。

八、公积金贷款政策

九、公积金贷款额度如何确定

公积金贷款额度取决于：公积金月缴存额度以及公积金缴存余额。

具体算法为下面计算公式贷款额度A和贷款额度B中较低的一个：

贷款额度A=（借款人公积金月缴存额【我爱线报网】/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；

贷款额度B=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

十、公积金贷款年限如何确定

以下三方面计算后取低者为最高贷款年限：

1、男性贷款年限+年龄≤65周岁，女性贷款年限+年龄≤60周岁；

2、存量房最短期限为1年，最长贷款年限不超过30年，且不得超过【我爱线报网】按房屋评估基准日剩余使用年限的一半。钢混结构房屋使用年限60年，混合/砖混结构房屋使用年限50年；

3、男性申请贷款年龄最高60周岁，女性申请贷款年龄最高55周岁。

十一、公积金贷款初审资料及到场人

十二、公积金贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务有什么影响？已放款利率调整的时间节点是什么时候？

1、已批贷未放款：根据银行要求，执行新利率。

2、已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。

注意：关于首套与二套认定办法，可以总结为“认房又认贷”，具体如下

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