买房前根本没想到，买了房子之后到银行每月还贷的时候傻眼了，突发发现每月不吃不喝采购还房贷，这样的日子

没法过。所以为了避免还房贷的时候一脸懵逼，在这之前呢，就一定要好好评估一下，究竟每月月供的多少是你能还的

起的？月供太高不仅使购房者每月生活压力过大，甚至有可能最后无法偿还月供。所以到底每月还多少钱才最合适？这

个月供计算方法让你一分钟就能搞明白。

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月

还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！房贷还

贷能力系数计算：

例：系数是0.4的话，月收入为80【我爱线报网】00元，您每月可以还款3200元。 系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳

定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。商业贷款还贷能力系数是多少？

商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷

款。

公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至

二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

公积金还贷能力系【我爱线报网】数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为

40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。

注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月

还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！评估方法

1、计算首付能力

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要

考虑到你收入减少的因【我爱线报网】素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长

贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！

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