《红楼梦》里有一个主角高光出场，「不见其人 先闻其声」，赚足了贾府和读者的注意力，她就是琏二奶奶王熙凤。
在2023年的宜昌楼市，也有这么一个新盘，像王熙凤这样「先声夺人」。
这个新盘就是位于宜昌点军区宜昌市一中对面的：
贡院江南。
不仅名字霸气，置业热线更霸气：6 211 985
| 贡院江南项目围挡
| 贡院江南项目围挡
不提学区，却句句都是学区。这让谁看见不说一句：牛逼!
01.
贡院是香港铜锣湾集团进驻宜昌的首个项目。
| 贡院江南项目围挡
9月12日，湖北铜锣湾房地产营销策划有限公司在宜昌以8100万元的价格竞得位于点军区求是路与思圣路交汇处东侧的P（2023）37号地块，折合楼面价约2299元/平方米，【我.爱.线.报.网.】溢价率1.39%。这是宜昌市2023年第一宗溢价成交的地块，正是贡院江南项目所在的地块。
地块面积27107.44平方米，规划为城镇住宅用地、商业用地。地块规划容积率不大于1.3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
地块虽然占地面积不大，胜在绝佳的地理位置：宜昌市一中对面。除了宜昌市一中之外，还聚集了湖北省航空学院、三峡大学科技学院转设新校、三峡职业技术学院新校区等高校。
| 贡院地块位置示意图
| 贡院江南对面的宜昌市一中
此外，地块容积率仅1.3，这样的低密配比，意味着未来每个业主会有更多的资源占有。
从拿地到项目围栏出街，仅3个月时间。不管是案名、置业热线、广告语都相当炸裂。
02.
香港铜锣湾【我.爱.线.报.网.】集团是一家专业性大型商业地产企业，主营商业地产开发及SHOPPINGMAL，其「铜锣湾广场」是中国商业地产龙头品牌；铜锣湾集团是中国MALL业态及MALL行业的创始人，是中国商业地产产业的重要奠基者，集团董事局主席陈智被誉为「中国摩尔之父」。铜锣湾广场城市综合体、商业步行街、MALL等业态遍布全国23个省161个城市。日前全国建成及在建的铜锣湾项目200余个。近年来，集团又积极投资旅游地产及文化地产。
此次香港铜锣湾集团在宜昌拿地相当低调。
除了贡院江南地块之外，11月21日，湖北铜锣湾房地产营销策划有限公司又以13024万元的价格竞得位于点军区谭艾路东侧的P（2023）53号地块。地块面积559【我.爱.线.报.网.】37平方米，规划为城镇住宅用地、商业用地、教育用地。地块规划容积率不大于1.2，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。地块成交金额13024万元，折合楼面积约1940元/平方米。
项目所在的艾家片区，规划形成「城乡三大板块、十三主题单元」的整体功能格局。集中建设板块的五个主题单元为：北翼的创新研发和创新智造单元，中部的展示交流单元和商务办公单元，南翼的旅游服务单元。场地外围则是以山体、烟收坝为载体的生态文旅板块和以村落为载体的乡村风情板块。
| 艾家片区功能规划
不管是贡院地块，还是艾家地块，都是点军区规划的重点区域。
03.
「贡院」、「211」、「985」、「宜昌市一中对面」、「宜昌市2023年【我.爱.线.报.网.】第一宗溢价成交地块」、「香港铜锣湾集团入驻宜昌首个项目」，尚未正式官宣，这个新盘已经有了足够多的爆点，未来会不会成为宜昌楼市的一把火，带火江南新一轮置业热潮呢？我们拭目以待。
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