12月14日，北京与上海不约而同对购房政策进行优化调整，调整的内容也均为降低首付比例、调整普宅标准和下调利率下限三方面。

此轮房地产下行，北京、上海一直保持按兵不动，现在终于出了政策，且力度较大，北京房贷政策为7年来最宽松。下半年以来，北京、上海的新房、二手房市场也同样承压，再加上普宅标准认定此时已不合时宜，优化住房政策可谓正当其时。

图表：2023年北京商品住宅成交

资料来源：亿翰智库

图表：2023年上海商品住宅成交

资料来源：亿翰智库

过去普宅认定与价格、面积段都有关，有置换改善需求的购房者大多面临着高首付的窘境。此次调整后，两个城市此次在首付比例方面均对普宅认定标准进行了脱钩，首付比例将不再受其影我爱线报网响。同时，放松普宅标准的作用还体现在交易税费方面。以上海内环内一套持有5年以上，90平，总价600万的住房为例（假设400万购入），相关税费就可节省支出10.1万。

新政多管齐下，降低首付、贷款利率的同时放松普通住宅认定，叠加此前“认房不认贷”的政策，从本质上扩大了买房群体的量，增加了有意愿买房群体的支付能力，释放潜在的购买需求，刺激有效购买力入场。