财务小王
申税小微，我们是外地企业，近期新购入了上海市区的房产，眼下到了申报期，如何缴纳房土两税是件烦心事。委托他人代办又不放心，怕出纰漏；亲自去办理路途十分遥远，费时费力。请问还有什么别的办法吗？
申税小微
为简化企业异地房土两税的申报缴纳，外省市纳税人在本市购买房产需缴纳房产税、城镇土地使用税的，可以直接在上海市电子税务局开户后进行办理。
财务小王
办理需要满足什么条件吗？
申税小微
办理该业务的纳税人需要满足以下五个条件：1.纳税人登记状态为正常；2.纳税人不是低信用纳税人；3.纳税人不是严重失信纳税人；4.纳税人不存在已下发未办结风险核查任务；5.纳税人通过外省（市）单位纳税人登记注册成功。
我满足以上条件，请问具体要怎么操作呢？
申税小微
您可以登录电子税务局，按照“我要办税——综合信息报告——税源信息报告——城镇土地使用税——房产税税源信息采集”路径操作，具体步骤如下：
01 登录及模块路径
1.选择企业登录——税号登录下的外省市税源户登录。
2.通过外省市税源户登录模式登录到电子税务局后，点击菜单栏中“我要办税”中的“综合信息报告”模块，在左边菜单栏里选择“税源信息报告”，然后在弹出页面右侧选择“城镇土地使用税 房产税税源信息采集”进入到登记页面。
02 税源信息采集与维护
1.进入“城镇土地使用税 房产税税源信息采集”页面。
2.新增城镇土地使用税税源信息。
（1）点击新增土地，填写正确行政我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程区划。
（2）行政区划选择完成后点击“确定”按钮跳转到土地信息采集页面，在弹出的页面录入基本信息。
（3）填写完成基本信息后点击“保存”、“确定”进入应税信息维护页面。
（4）检查自动带出的土地等级和纳税义务有效期是否正确。
（5）如涉及减免税，点击“增加行”，录入“减免税性质代码”和“减免税土地面积”。将鼠标移至减免性质代码行，可以删除对应行次的减免税信息。点击“保存”，完成土地信息采集。
3.新增房产登记
注意事项：根据房产自用或出租，房产税源应税信息维护分为从价信息采集和从租信息采集。房产自用：只需完成从价信息采集；房产出租：先进行从价信息采集，后进行从租信息采集。新增房产税源基本信息采集时需选择对我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程应的土地编号：点击查询选择相应土地信息。
（1）点击“房产税税源明细”，点击“新增房屋”选择行政区划。
（2）在弹出的页面中录入房屋的基本信息。
（3）填写完成后点击“保存”、“确认”进入应税信息维护页面。
（4）点击“新增”，录入房屋应税从价信息。
（5）录入“房产原值”。如不涉及出租，“出租房产原值”和“出租房产面积”，填0；如涉及出租，按实际出租比例填写。涉及减免税的，点击“新增”，进行减免税信息的录入。
（6）点击“保存”，确定后该页面关闭。
（7）如涉及出租房产，点击“房屋应税信息（从租）”，进入从租信息页面，点击“新增”，录入房屋应税从租信息。
（8）填写完毕，点击[保存]按钮。
03 申报及缴费
1我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程.若需申报，则点击页面的“进入申报表”按钮进入到申报选择页面。
根据需要点击页面的“申报”按钮跳转至申报页面。
2.申报完毕后，点击“申报查询”跳转至申报结果查询页面。
3.如需缴纳税费，则点击“税费缴纳”跳转至税费缴纳页面。
4.若需开具完税证明，则点击“开具完税证”跳转至开具完税证页面。
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