来源丨商业地产观察

作者丨郑小清

图源丨项目方

4月26日，一场以「与鹭岛 新潮向」为主题的2023年万达商管厦门城市公司招商发布会在厦门香格里拉酒店举行。

发布会上，万达商管集团南区公司副总裁黄志军、万达商管集团厦门城市公司总经理欧兆亮、万达商管集团厦门城市公司副总经理兰雯婷、万达商管集团厦门城市公司副总经理周耀斌、漳州芗城万达广场总经理黄敏华、厦门杏林万达广场总经理叶辉，及各大合作品牌方、各大主流媒体代表汇聚一堂，共同见证万达商管厦门城市公司的发展。

活动伊始，万达商管厦门城市公司首先回顾了2022年的发展，这一年，厦门城市公司通过营销赋能品牌和精细化运营管理能力，创下佳绩无数。在这其中，龙岩上杭万【我.爱.线.报.网.】达广场、厦门万达鹭港的精彩亮相，更是为2022年画上了浓墨重彩的一笔。

今年，万达商管厦门城市公司还将有2座万达广场亮相，包括漳州芗城万达广场及厦门杏林万达广场。发布会上，不仅首次全面展示了两座筹开广场的整体概况及项目亮点，也通过与各优质合作伙伴深度交流，以活动为媒，让彼此更进一步联系、交流与合作。

万达商管厦门城市公司方面表示，“有了众多优质品牌的支持与追随，相信在未来，公司将有更强劲的活力与更强大的商业魅力，繁荣海西，为海西的未来增添一份力量。”

01

漳州商业蓄势升级

城芯蝶变进行时

一座城市的繁华，离不开商业的助推。可以说，商业不仅是城市发展变迁的见证者，更是擎动城市经济发展的重要因素；它是一座城【我.爱.线.报.网.】市的“识别符号”，引领着城市的消费与生活方式。

芗城区，漳州政治、经济、交通、文化中心，是“闽南金三角”的重要组成部分、“厦漳泉同城化”核心区之一。近年来，对标新时代高质量发展，芗城区着力于打造成一个高品质中心城区。而这其中，商业提档升级成为了一股不可或缺的原动力。

然而，从现有商业布局来看，虽然芗城区百年老街新华西和中闽百货大楼被视为漳州最早的商业中心，且后来也有购物中心项目相继落地该区。但不得不承认，区域内商业皆是小体量项目（体量≤5万㎡），且分布较为分散。芗城区亟待一个商业新封面之作，助力城芯焕新颜。基于此，作为漳州市区的第2座万达广场，位于芗城区西部腹地的芗城万达广场被寄予了厚望。

从具体位【我.爱.线.报.网.】置来看，芗城万达广场位于芗城区西院湖公园以北、瑞京路以南，3公里范围内覆盖小区超50所，其中高品质小区超20所，覆盖人口超20万；从项目出发，车行15分钟直达漳州城区中心，30分钟直达漳州站、南靖站，60分钟可至厦门高崎国际机场，交通网便捷。

值得关注的是，项目临近漳州中心城区重点建设片区、未来漳州城市“副中心”——西湖生态园。根据规划，西湖生态圈将打造成以环湖核心功能、商务宜居、总部经济、生态人才、品质人文为主题，引领漳州西部营造集聚文化旅游、商务休闲、教育健康特色的绿色城市。

扼守核心区域，集大型商业、五星级酒店、甲级写字楼为一体的芗城万达广场以「城市精致中心」为定位，旨在围绕新奇特、娱乐、潮【我.爱.线.报.网.】玩、精致、品质等核心标签，打造城市级目的性消费的新场所，在大大提升城区服务功能的同时，促进西湖生态园与主城区的融合发展，助力城芯蝶变。

02

Mall+湖畔BLOCK商墅

创新形态构筑新社交空间

根据发布会上公开披露消息，芗城万达广场总建筑面积14万㎡，有别于传统商业模式，芗城万达广场将形成“Mall+湖畔BLOCK商墅”的创新形态，为消费者提供一个活力不息的全新社交空间，激发漳州商业新活力。

笔者从现场透露的建筑规划、场景打造、业态组合等多方面中剖析出项目的几处吸睛点。

◎ 公园式商业，打破商业与自然边界

依托西院湖生态公园景观，芗城万达广场在场景设计中打破商业建筑与景观公园的边界，将自然景观充分融入湖畔【我.爱.线.报.网.】BLOCK商业，大面积植物绿化和多样化的休闲方式组合，构筑一个健康、自然的公园式商业。

建筑设计上，芗城万达广场特别设计一个由广场底部向上生长，延伸而出的花瓣露台，以初生花瓣面向西院湖唯美绽放，连通生态湖景，打造绝美露台观赏地。

不得不承认，在快节奏的都市生活里，亲近自然的休闲方式愈发受到青睐。为此，越来越多的购物中心开始加入绿色商场建设行列。芗城万达广场坐拥一线稀缺湖景，景观优势与生俱来。商业与自然景观的充分融合，将形成一个极具舒适感的社交空间，缓解消费者商业“审美疲劳”。

◎ 湖畔BLOCK商墅，打造高端商务氛围

存量商业时代下，商业差异化运营除了在项目定位、业态组合、品牌筛选等方面费尽心思外，掘【我.爱.线.报.网.】金夜经济也成为了项目打造独有特色的亮点所在。

芗城万达广场项目内7栋商业别墅临湖而矗，直通西院湖湖心，不仅景观资源无可比拟，更在运营上突破传统商业营业时间限制，实现24小时超长营业，为城市居民开启全新型社交空间。

据悉，7栋商业别墅将引进商务餐饮、高端体验茶馆及社交型餐酒吧，满足商务宴请、朋友聚会及家庭喜宴等多元化需求，着力于打造一个高品质的消费场景。

◎ 优化业态组合，聚焦差异化运营

消费升级之下，商业运营想要在竞争激烈的市场中脱颖而出，除了打造能够为项目增添新鲜感，增强项目体验感的特色场景，作为项目的根基与灵魂的业态及品牌组合依然是重中之重。

据悉，为满足多元化的消费需求，芗城万达广场将通过不同楼层【我.爱.线.报.网.】的不同业态组合，形成集精品零售、特色美食、儿童亲子、休闲娱乐等多元业态为一体的全业态商业空间。

万达商管集团厦门城市公司总经理欧兆亮在发布会现场表示，芗城万达广场将着眼于精致生活，与「建设富美新漳州 创造高品质生活」的城市主调共鸣，计划引进超百家特色品牌，包括漳州首进创新品牌，网红品牌、人气品牌等，满足新式家庭、新式青年及商务客群、潮流游客的需求，以精致生活定义芗城西部新中心，驱动漳州发展。

03

以独具特色的场景力

打造集美西北部人潮集散地

作为万达商管厦门城市公司今年重点筹开的第二座广场，厦门杏林万达广场也在发布会现场揭开神秘面纱。

公开资料显示，厦门杏林万达广场商业体量7.45万㎡，位于杏前路凤凰花【我.爱.线.报.网.】城西区，从项目所处的区位来看，项目已占据优势。项目周边涵盖市政府、行政区域几何中心，3公里范围内涵盖20万人，5公里范围内覆盖47万人，年龄25-44岁占比78%，有孩子家庭占比93%；交通路网方面，2条城市主干道、1条城市次干道、8条公交线路环绕在侧，从项目出发，至厦门岛内中心仅需30分钟车程，交通便利。可以说，厦门杏林万达广场占据了集美未来的潜力区块。

基于这一优势，厦门杏林万达广场围绕“社区生活中心”的定位，在规划上有别于传统的商业模式，着重于场景和业态创新，旨在将项目打造成为集美西北部“人潮集散地”。从场景规划来看，项目将围绕4大空间，构筑独具特色的“场景力”。

· 配套生态景观：超120【我.爱.线.报.网.】00平的户外星空游玩空间，增加消费者的游逛深度。

· 独立屋面环境：超2000平的屋面艺术社交空间，打造舒服惬意的社交环境。

· 创意私享空间：超1200平的露天美食创意空间，将店铺设计融入打卡元素，营造超高颜值的露台景观社交场。

· 森林景观城市公园：超6000平城市公园，构筑杏北新式体验空间。

不得不承认，存量商业时代下，创新的场景塑造有助于为商业带来话题、人流量、自发传播……为此，场景创新也成为了各大商业项目突围商业红海的有力武器之一，这不仅能够给人以深刻印象，也有助于刺激消费、促进营销，完成商业的升级。

据悉，场景体验加持之下的厦门杏林万达广场，在业态规划及品牌引入方面，将重点引入人气网红餐饮，国【我.爱.线.报.网.】潮风运动，时尚设计师等众多品牌，着力于打造人潮聚集地，鼎筑杏北繁华。

发布会现场，万达商管厦门城市公司官宣漳州芗城万达广场和厦门杏林万达广场将在今年重磅登场。我们也期待着，两座新万达广场亮相后，能够凭借着全新的商业模式、极赋特色的空间场景、多元化的业态组合，为区域商业的繁荣再赋予新活力，在革新城市居民的生活方式和品质的同时，驱动城市发展。

商业地产观察原创稿件，转载请后台留言

《2022年全国重点城市商业报告——商业准一线城市》

8城商业2022年复盘及2023年展望

存/增量、商圈、品牌、项目深度分析