近期，一则《支持协调发展税费优惠政策指引》在国税总局网站上亮相，总共216项税费优惠政策中，近20条关于买房卖房以及租房。该消息一度引发朋友圈刷屏，许多人感叹“放大招了”、“重磅利好”。

契税是购房过程中不可忽视的一大税费，《指引》中再次重申了个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。今天小编就跟大家说一说它~

什么是契税？

在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。

契税条例规定的契税税率为3%—5%。上海市不动产交易税率为1%、1.5%、3%。

如何计算契税？

一、以个人名义购入房屋

注：契税的首套是指我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程家庭名下在沪无任何住房，包括与他人共有。

二、以公司名义购入房屋

契税：（核定价-增值税）×3%。

契税免征或减征的常见情况有哪些？

1、法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。

2、出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠。

3、上海市拆迁户用拆迁补缴款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房日期需在补偿协议签订日期之后。

4、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。

综上所述，在购房过程中，契税是必不可少的一笔费用。详细了解契税的计算方法和适用政策，可以帮助购房者掌握税费承担我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程，做出合理的购房决策。

看完这篇文章后，你是否对“契税”有所了解呢？