大家好，我是炮炮，今天咱们来聊聊北京的房价，因为我一直在北京生活，所以对北京房价的下降有很直观的感受，举两个例子吧。

22年初，我一个同事结婚了，小两口在北京望京贷款买了一个小两居， 60平米，总共是500多万。他们特别高兴，觉得终于有一个自己在北京的家了。而且刚买完，同户型又涨了30w。但是23年年中，同小区同户型，挂牌价就成了450万。23年下半年，挂牌价跌到了430万，现在的成交价已经成了400万了。我同事愤愤不平地说自己买亏了，我们都安慰他，你反正是刚需自住，就别纠结了呗，跌不跌意义不大，但他说肉疼。

这样的案例还有很多，那为什么北京现在房子普跌这么厉害呢？上次我做视频分析了几个原因，今天【我爱线报网】52线报网-专注分享活动首码线报优惠券零投网赚项目再补充三点，只是个人意见。

原因一、富人们都走了

房地产不景气，房产投资收益很低了，富豪和投资者纷纷都抛售房产带着资金转移投资阵地了，他们买房的时候也不贵，能接受降价出售，所以也就没亏。 如果说全世界的富豪可以影响纽约和伦敦的房价，那么全中国的富豪就影响着北京的房价。一个地区的房价就是由富人主导的，他们买豪宅，豪宅先涨价，然后次级市场次次级市场价格才跟上，最后才是老破小，没有任何地方可以做到低端住宅拉动高档住宅的价格，这是定律。富豪的孩子去哪儿才是房价的主要支持。现在行业不景气，房子都没有投资属性了，精英们卖掉房产移民了，所以北京不仅富人减少了，富二代也减少了，房价自然就降了。

原因二、普通人也走了【我爱线报网】52线报网-专注分享活动首码线报优惠券零投网赚项目

北京的房价，就算不涨，也应该是稳定的。毕竟作为中国的政治经济文化中心，每年都有大批的人口涌进，尤其是政治中心这一优势，是上海都比不了的。北京之前房子贵，除了靠富人，也靠一茬又一茬的外地普通人，这此普通人包括毕业后留在北京奋斗的年轻人和外来务工人员，他们想方设法的买房子，留在北京。房价也就一点点抬高了。可是，这些年的政策，是在向外疏散人口，比如户口政策，教育政策，汽车上牌摇号，再加上经济下滑，底层留在北京的经济意义已经不大，外来务工人员已经出现返乡潮，所以北京普通人流失的也很厉害，我在北京认识的朋友，好像除了吃公家饭的，以及少数几个爬在顶层的，很多人都选择离开了北京，自然回流或者流向他方，所以房【我爱线报网】52线报网-专注分享活动首码线报优惠券零投网赚项目价就降了。

原因三、经济下行了

北京上一波接盘的主力军是鸡娃中产，就业赶上了好时候，六个钱包➕高月供。他们大多数来自互联网、教培和金融行业，都拿着高收入，北京的房价是依靠高工作收入而非存款支撑的，看看现在就业环境：降薪、裁员、工作难找，再看看互联网、金融行业这两年啥形势.，收入或现金还能覆盖房贷和生活多久？鸡娃的都扛不住，不配鸡娃和没娃的，还不躺的平平的，尤其90、00一代，不婚不育不买房也在一定程度上形成了共识，所以经济就业环境不改善房市就无解，什么时候经济好了，楼市才能回暖。

好，以上就是北京这轮房价下跌的原因，你们觉得呢？欢迎讨论。