那些年，卖得很火爆的刚需盘，现在过得怎样了？
大家都知道，近两年行情受到冲击最大的是刚需盘，尤其是郊区一二手，几乎都回到了解放前；市中心的刚需盘相对坚挺，跌幅较小。
仅有少数刚需盘凭借好地段实现了躺赢。近日，小编在贝壳闲逛发现，亚艺板块一个次新盘——文华郦苑，5年涨幅超47%，价格稳得一批。
若要评价文华郦苑，可以说这是一个让人又爱又恨的楼盘，原因在于：
1：楼龄较新，2021年建成，至今不到5年；
2：地段靓仔，学铁商园样样齐全，畅享富人区成熟配套；
3：户型、质量和物业槽点挺多，影响居住体验；
如今小区二手市场如何？最新状况如何？近日，佛山房产再次探访文华郦苑，了解这个二手社区的真实现状。
实探社区内部
入【我爱线报网】52线报网-专注分享活动首码线报优惠券零投网赚项目住率超7成，绿化保养一般
目前，文华郦苑算是亚艺楼龄最新的二手盘，交付2年多，深红色+浅黄色的外立面还很新颖。
该社区的自主率很高，目测有七成以上业主入住，抬眼望去，家家户户阳台挂满了衣服。
小编围绕社区转了一圈，看到小区正门旁就是社区的垃圾收集站，靠近垃圾站的单位多多少少有点嫌弃。
社区四周底商都还处于空置状态，其西侧一路之隔就是深村，走十几米就有两个超大的菜市场，这一定程度上影响了社区底商空置率。
整个社区布局有7栋住宅，总规划721户，园林不大，小路干净整洁，绿化保养也得还OK。
园林局部实拍
从小区四周逛到园林内部，第一印象还可以，没有什么可以挑剔。
装修质量有槽点
三房最低212万起，北向景观更好
小区【我爱线报网】52线报网-专注分享活动首码线报优惠券零投网赚项目自主居多，因此贝壳放盘量很少，目前正在出售27套，2023年共成交了4套，基本卖2.1-2.4万/㎡，出租房源也仅有9套。
正在挂牌的27套房源，大多是建面约92㎡的三房户型，挂牌价212-260万之间；建面约122㎡以上的四房单位，总价都要300万以上。
中介带领小编看了几套不同楼层和朝向的三房单位，挂牌最便宜的212-220万单位都是低楼层，南向望深村居民口和周边小区。
同一单位的南向单位，楼层越高，视野越宽阔，景观也更好。
7楼南向景观
27楼南向景观
北向单位外望社区园林，高层可以远眺电视塔、岭南明珠和亚艺公园湖景，景观比南向单位好。
北向景观
至于户型和室内装修质量，小编看了几套建面约92㎡三房户型【我爱线报网】52线报网-专注分享活动首码线报优惠券零投网赚项目，户型设计一般。
整体使用率不算高，三个房间空间都很小，主卧放下1米5大床和衣柜后，剩余活动空间不大。
相同面积的北向单位，客厅相对大一些，另有一个功能房很小，外带一个不能打通且用处不大的小小阳台。
整屋的装修也很简单，墙面刮了普通白墙，客厅采用瓷砖地板，卧室则用传统红色木地板，显得有点老旧。
在参观的过程中，小编看到有些房源出现墙体有裂缝、天花石灰脱落现象
。
而且，该小区的物业也是一大短板，带看中介坦言：“这种小开发商的物业确实一般般，没有品牌开发商的好”。
总结下来，该小区的优缺点很明显：楼龄新，园林小，户型装修和物业一般。
地段真不错
两大菜市场在旁，出门双地铁
看完房子之后，小编又到周边逛了一圈，亲身感【我爱线报网】52线报网-专注分享活动首码线报优惠券零投网赚项目受一番这里的居住体验感。
有一说一，住在这里生活是真的很便捷，学铁商园样样齐全，畅享亚艺板块醇熟配套。
出门有双地铁口，往北约350米是3号线亚艺公园站A出口，往南则是2号线和3号线交汇的湾华站D出口。
再往前步行约500米就是占地约40万㎡的亚艺公园，这个公园被称为“佛山最美公园之一”，一年四季都有不同的美景。
很多住在附近的居民，早晨或傍晚都喜欢到亚艺公园散步、赏景、运动等。再往前走大概400米，还有个文华公园，两大公园弥补了社区园林小的遗憾。
平时煮饭买菜，社区旁边就有深村综合市场和岭南圩市场两大菜市场，鲜肉蔬菜海鲜等样样有。
如果想要逛商场，小区往北大约950米就是天虹购物中心，偶尔外出聚餐吃饭走【我爱线报网】52线报网-专注分享活动首码线报优惠券零投网赚项目过去也很方便。
把范围扩大到约3公里范围内，集齐了佛山市一医院、岭南明珠体育馆、印象城、东建世纪广场等，骑个电动车就能轻松抵达。
除此之外，文华郦苑还有一个让不少家长心驰神往的价值点：学位好！其对口的绿景小学/玫瑰小学+惠景中学，都是禅城区第一梯队学校。
5年涨幅超47%！
深扒过往威水史，亚艺“带货王”
靠着“好地段”优势，文华郦苑面市就自带流量，深扒小区过往，曾经也是亚艺红极一时的红盘：
2018年，文华郦苑是亚艺板块唯一在售新盘，根本就不愁卖，首开均价约1.8万/㎡，双合同。
彼时，亚艺二手均价约2.4万/㎡，文华郦苑一手价十分吸引，很多本地土豪搞关系买入这里。
2019年，文华郦苑陆续加推，去化很理想【我爱线报网】52线报网-专注分享活动首码线报优惠券零投网赚项目，被誉为“亚艺带货王”；同年年底，文华郦苑加推最后一栋，均价涨至2.1-2.3万/㎡。
2021年营销中心看房人气很旺
2021年年底，文华郦苑迎来交付，交付质量却出现了大型翻车，墙面裂缝、瓷砖空鼓、渗水等问题，成为了该盘最大的槽点。
然而，该盘即使有装修质量、物业的短板在，但因为地段优越，小区二手挂牌价依旧很坚挺。
根据贝壳显示，文华郦苑二手挂牌均价约26551元/㎡，相比2018年首开1.8万/㎡，5年涨幅超47%！
对比亚艺板块的其他新盘，文华郦苑的挂牌均价也不算很贵，一线望亚艺公园的天湖郦都、力迅上筑、招商臻园等，挂牌价超2.9万/㎡。
汇银城市花园、环湖花园、恒福湖景湾等，因为楼龄较久，二手挂牌【我爱线报网】52线报网-专注分享活动首码线报优惠券零投网赚项目价相对便宜一些。
最后，我们来说说文华郦苑值不值得买？亚艺置业如何买？的话题：
先看亚艺板块：
目前亚艺板块唯一在售豪宅建投恒福壹号，一手均价约4万/㎡，总价最低要500万起。相比而言，板块内1.4-3.2万/㎡二手盘性价比很高。
如果你预算充足，可以考虑天湖郦都、招商臻园、力迅上筑等板块内第一梯队的改善房源。
如果预算不多，又想在亚艺板块置业，不介意楼龄长，环湖花园、丽日华庭、汇银城市花园等老旧小区，均价只要一万多。
文华郦苑值不值的买？
如果你够不着一手，预算有200多万，又想要次新房，自主可以考虑。
对于装修质量问题，小编就有认识的朋友买入这里，他表示道：“质量确实挺差，我就是看中地段，自己重新装修过，【我爱线报网】52线报网-专注分享活动首码线报优惠券零投网赚项目现在住得很享受”。
最后，你认为文华郦苑值不值得买？欢迎留言讨论~
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