法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖三个环节，它们分别是什么意思呢？都有什么区别呢？今天小编就来帮大家解答一下~

一拍、二拍和变卖的区别

一拍：标的物第一次拍卖称为“一拍”，一拍的起拍价是法院根据评估报告，同时参考债权人与债务人的债务纠纷来定。

二拍：一拍流拍以后，第二次拍卖称为“二拍”，一般情况下二拍的起拍价会比一拍最多降价20%。

变卖：标的物在经历一拍 和二拍都流拍的情况下就会进入变卖，从拍卖次数上可以理解为“三拍”。变卖价一般是二拍的流拍价（不降价），需注意的是变卖期间保证金需全款缴纳才能参与竞拍。

竞拍周期的区别

一拍、二拍竞拍周期：竞价周期为24小时。在拍卖结束前，每最后5分钟如果有人出价【我爱线报网】，就自动延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

变卖竞拍周期：变卖开始到变卖截止，竞价周期为60天时间。如有人在60天的竞价周期中的任一时间出价，变卖期即刻缩短到24小时。

保证金：参加竞拍需要在自己的账户内冻结资金，作为拍卖的保证金，一般为起拍价的10%-20%左右。

竞拍成功，冻结的保证金自动转入法院指定账户；竞拍失败（报名没出价、出价没有拍中），冻结的保证金自动解冻。

需要注意的是，竞拍成功后，须在法院规定5-15个工作日内支付拍卖尾款，逾期未支付视为悔拍，拍卖的保证金不予退还。

一般情况下，二拍起拍价比一拍最多降价20%，买家认为越便宜越好。但是，在实际的拍卖活动中，相反的情况也比较多，【我爱线报网】降价的同时，吸引的人会增加，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。

所以，建议大家参拍前找专业法拍服务机构辅拍，对标的物做好详细的尽职调查和分析评估，明确心理预期价位，做到心中有数才能不轻易错失好的房源。