多策略方案
我们在进行强排的时候，会采取各种策略目标来对应前期分析得出的问题。其中强排的策略分为两个大的方向：1.大容积率 2.货值最大化
今天我们要给大家详细解读策略一，大容积率（容积率未确定且已有最大容积率盲排测算方案的前提下）如何去获得高货量？
在这个命题下我们又应该分几个步骤展开，请拿出笔记本并跟随着我们的步伐来帮助你理清思绪吧。
01
一． 讨论大容积率布局步骤
1.明确货量倾斜的方向
货量倾斜方向简单地解释为，确定项目最大的量摆放的区位，并且得出价值最高的分区。
上图中我们可以看到案例场地的现状，整个场地呈狭长型，北边建有高架桥，南边居住环境相对安静以及景观视野良好。
简单分为北区和南区，南区价值高我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程于北区。
所以从倾斜方向考虑，首先将大多货量摆在南区，选择产品是小高层；北侧货量较少，黄色区域内选择产品是高度比较矮，不超过七层的多层产品。
我们关键的第一步是明确重心放在哪里。
2.排数讨论
在第一步分区的基础上开始摆放排数，探讨不同朝向、不同摆法甚至是不同产品下排数最多的方案，在这个环节中我们的目标只有一个就是增加排数。
（同一个案例里不同排数的方案）
3.点板式讨论
点式排布和板式排布会产生更多的空间结果以及不同的数据（如下图），其中点式越多的排布会提高空间的品质，也深受甲方喜爱。
点式排布
板式排布（双拼）
板式排布（三拼）
4.行列式和组团式讨论
（第一行均是行列式布局，第二、三行是组团式布局）
大组团：形成我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程宽敞的花园
小组团：做出更多丰富空间
在这些选项中根据品质、指标匹配程度、分期开发可行性三方面去筛选合适的方案，或者列出几个有特点、有倾向性的方案深化，给业主汇报！
这就是我们获得大容积率的四个步骤，当你在没有方向的时候，可以适当遵循这些步骤，至少你会获得排数最多的方案、点式最多的方案和各种各样的行列式和组团式的方案，任君选择。
我们强调过当今的技术即使在AI的辅助下，还是离不开人的大脑的判断与方向性的选择，我们讨论大容积率布局的四要点实则就是一个方向性选择，所以还是要稳扎稳打地学好基本功。
坚持到这里的小伙伴，恭喜你离优秀又进一步了！
02
二.优化产品栋型
确定强排方案后，我们进入下一个阶段，优化产品栋型我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程。此时可以核对指标，如果发现还没有达到指标的话就可以通过这个方法来继续增加货量。接下来介绍产品栋型的分类。
1.大进深小户型
如图所示，每个户型面积都比较小且进深大，属于不太考虑生活品质，但是能够可观地提高容积率的栋型。
变体：一梯八户栋型
2.转角L户型
充分利用转角的位置，条件好的情况户型朝东南向、西南向；条件差一点的情况户型朝东西向，但是只要控制户型较小，局部出现东西向的户型也是没有问题的。
3.点式蝴蝶式
这种栋型的优点是通过倾斜可以压缩户型的面宽，无论是视线开阔还是景观观赏性都得到提高。相比方方正正的栋型，点式蝴蝶型可以增加一栋甚至两栋的产品，局部增加容积率。
这就是产品优化的细节做法，一共有三种栋我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程型可供参考。
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三.优化塔楼朝向
经历了前两个阶段我们的容积率已经提升得差不多了，这时候我们还可以做什么呢？
根据每个地方的太阳高度角所产生的最佳朝向，进行塔楼的方向旋转。
接下来是案例分析
方案一
方案二
如图，方案二是方案一朝向优化后的结果，首先北侧的房子比起原来横平竖直的摆法增加了一排，缩短了间距，在数据上增加了2.5万到3万平方米，是一个十分可观的数字。
另外南边拥有景观带，方案一的观景效果较低，方案二既能提高价值，又能增加排数。 最后塔楼的旋转有时还为规划和造景提供了新的思路。
最后我们总结第三步的具体做法
04
四.制作测算表
在强排过程中我们需要联动地去调整数据，所以在强排之前我们需要制作好测算表来帮我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程助我们后期的强排工作。测算表可以直观地反映出户数、栋数和面积等数据，然后生成配比表。
建议把栋型表和配比表分开，栋型表反映我们实时操作的楼栋数量变化，是给我们自己看的，配比表反映总体比例是否符合甲方数据要求，更适合给甲方汇报用的！
总结以上就是我们针对如何获得高货量，增大容积率的问题所罗列的理论篇。
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