日前，成都市规划和自然资源局公示了“龙泉驿区十陵环城生态区千弓西片区（第2版）、芙蓉东片区（第1版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告”。

图源成都市规划和自然资源局

此次局部用地控规调整是为了加快青龙湖未来公园社区示范建设，推动环城生态区及周边区域价值提升，加大生态价值转化。规划落实了《成都青龙湖未来公园社区城市设计方案》，优化片区路网结构与用地布局：

①道路调整：调整后规划范围内形成以2条规划25米道路和玉石一路为主的进出通道，规划1条20米道路、2条规划16米道路解决公告范围内部交通联系，规划1条规划12米道路、3条规划7米道路连接环城生态区；

②用地调整：将原控规小区绿地识别转化为公园绿地我爱线报网，在公告范围中部形成“丁”字形绿化结构；以公园绿地为中心优化并适当扩大中小学用地、服务设施用地，形成片区公共服务中心和2处社区综合体；将原控规5块商业服务业设施用地兼容二类住宅用地局部调整为二类住宅用地，剩余商业服务业设施用地兼容二类住宅用地调整为商业服务业设施用地，并优化至北侧临环城生态区布局，促进生态价值转化；将原控规2块二类住宅用地调整为二类住宅用地兼容商业服务业设施用地，构建完整临绿界面；调减原控规1块社会福利用地和1块公交场站用地，社会福利用地调整至范围外北部青龙东片区，公交场站用地调整为二类住宅用地，公交首末站于商业服务业设施用地内叠建；优化供电用地布局，并扩大其用地规模；

③设施调我爱线报网整：优化原控规1处中学、1处小学、2处幼儿园位置，相应增加其用地规模，中学为普通高中；调减1处养老院至范围外北部青龙东片区，将原控规1处社区养老设施转换为日间照料中心，同时新增1处社区养老机构、1处日间照料中心；新增2处小型体育活动场地、1处再生资源回收网点；新增1处公共充换电站，结合商业服务业设施用地，与停车场合建；

④建设用地临水、临生态用地界面30米进深以内（建筑高度控制线以内）的建筑平均高度不超过10米，局部（小于建筑面宽总长的25%）最高高度不超过13米，确需突破进行建设的，应结合方案设计申报。

值得注意的是，以前该区域商兼住用地占比较大，且占据了临湖的位置，同时各个地块的面积较大，路网我爱线报网不够通达；此次调整一方面增加了纯住宅用地的占比，另一方面对地块重新进行拆分，并规划了多条道路，片区内人居价值有了一定程度的提升。

本次调规片区位置示意图

从调规片区的具体位置来看，其位于十陵板块蜀都大道以北区域，西侧紧邻蜀王大道，东侧嵌入青龙湖湿地公园，可最大限度享受青龙湖景观资源。可以预见，后期将诞生一批十陵板块内湖居视野极佳的住宅项目。另外，调规片区周边规划有多条地铁线路，如9号线二期（规划）、20号线（规划）、30号线（规划），未来交通通达度也将显著提升。

青龙湖湿地公园实景图

而根据规划，此次调规片区位于“青龙湖未来公园社区”范围内，也是成都首批启动建设的25个未来公园社区之一，将由龙泉驿与兴我爱线报网城集团合作打造。项目研究范围总面积1154公顷，核心区面积约152公顷，建设总规模约400万平方米，拟分六期开发，预计2025年完成项目首期建设。

青龙湖未来公园社区效果图

青龙湖未来公园社区借鉴秦皇岛阿那亚黄金海岸社区、英国伦敦下利亚山谷、日本东京丰田“编织之城”等项目经验，确定了“绿色生活典范、幸福美好标杆”的规划定位和“一谷一岸、七岛多屿”的规划格局。

一谷，活力绿谷，利用环城生态公园空间优势，形成纵深1.5公里的自然生态绿谷，布局各类农商文旅体设施；一岸，无界水岸，延伸青龙湖片区丰富水体资源，形成14公里城市绿色岸线；七岛，基于自然地形和通风廊道，衍生绿脉蓝网，构建浮岛式、分散状功能组团；多我爱线报网屿，依托环城生态公园空间优势，打造多个分散的高品质生活场景及新经济消费场景。

2022年8月，成都市规划和自然资源局公示了“龙泉驿区十陵环城生态区青龙东片区（第1版）、千弓西片区（第1版）、芙蓉东片区（第1版）控制性详细规划局部用地控规修改方案公告”，开启了青龙湖未来公园社区建设的步伐。

2022年8月调规片区位置示意图

而后，片区内先后启动了多条规划道路、青龙东综合体项目、青龙东小学项目、青龙东幼儿园项目勘察设计/标段的招标工作，各项配套加速推进。

2023年，片区内出让了4宗住宅用地，全为人居所摘取，容积率在1.6-2.0之间，最高成交楼面地价12600元/㎡，最高清水限价26500元/㎡。

图源@我爱线报网投资云地图

两次大范围调规，让青龙湖未来公园社区的建设迈出了重大一步，也意味着片区周边配套将迎来重大升级，并形成有机串联，为城市的发展增添强劲动力。同时，也将加快片区的土地出让进度。在龙泉驿与开发企业的共同努力下，能否再造下一个高端湖居板块，让我们拭目以待。

青龙湖未来公园社区范围两次调规片区位置示意图

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