近日，位于深圳前海的豪宅项目再现“日光”，270套千万豪宅仅用6小时全部售罄。随着豪宅盘“日光”，深圳新房是否火爆、市场是否已回暖也引发市场关注。
千万豪宅盘“日光”
近日，深铁集团在深圳前海开发的项目“深铁前海时代·尊府”（前海时代三期）迎来入市。根据微信公众号“深铁置业”消息，此次推出的270套高端住宅产品仅6个小时全部售罄，销售金额57.38亿元。
根据公开信息，该项目于2023年12月16日-12月19日进行了意向登记申请工作，截至12月20日，项目冻资入围人数达553批，由于该项目仅推出270套房源，因此，在选房前该项目便被市场认为提前锁定“日光”。
据了解，前海时代三期此次推出的户型为18我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程9平方米至249平方米，备案均价约9.9万元/平方米，最低单价约8.4万元起，总价区间约1606万元/套-2855万元/套。
值得一提的是，前海时代过去三次开盘也引发市场高度关注。据公开报道，2014年11月，前海时代一期开盘，均价4.2万元/平方米，共计675套房源，彼时吸引了近2000人现场抢房；2015年12月，前海时代二期CEO公馆开盘，备案价区间在6.5万-9.8万元/平方米，550套房源当天售罄。2021年3月，前海时代二期20套尾盘开卖，单价区间在8.74万-11.05万元/平方米，同样当天售罄。
对于该盘受追捧的原因，深圳业内人士称，“该项目位居前海核心地段，前海本就是热门区域，产我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程生了很多网红盘，市场关注度高；同时，项目此次推出的产品均为目前市场上比较稀缺的大户型产品，周边配套也相对成熟；价格上，项目定价不高，仍然有一定的溢价空间。”
据当地中介介绍，“前海时代三期与周边二手房相比，差价至少在3万元/平方米，二期现在的单价去到13万元-14万元了。”据贝壳找房APP显示，前海时代二期的政府参考单价为107100元/平方米。
新房打折促销仍是主流
微信公众号“深铁置业”发布的信息写道，近年来，深铁集团大力推动构建房地产发展新模式，落实市委、市政府“稳地价，稳房价，稳预期”的工作要求，本次深铁前海时代·尊府270套住宅全部售罄，成功担起了深圳楼市年末压舱石之重任。
纵观深圳整体楼市我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程，美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，今年以来，深圳楼市一直处于自我调节的时期，已经走到回升的轨道上。加之9月及11月下旬深圳放松了楼市政策之后，市场的活跃度有一定提升。
从新房项目看，据深圳美联物业数据，11月份，深圳一手住宅共计备案成交2773套，环比上升4.5%，同比上升7.1%。
何倩茹提到，“目前深圳的项目，主要看品质和性价比，两者兼优的项目，销售情况会比较好。另外，在深圳二套首付比下调之后，改善型产品及豪宅产品的销量均有上升。”
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，从近两年新房市场看，豪宅产品去化相对更好。“今年深圳日光项目两个为豪宅盘，主要还是限价因素，豪宅产品一二手价格倒挂我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程更为明显。但也不是所有豪宅都受追捧，还是要区位匹配产品。少数豪宅品质及价格可以，但区位一般，周边二手价格也不高，一二手没有倒挂，销售就没那么好。”
“新房的去化情况，整体并不算太理想。今年以来，只有个别项目凭借自身的优势表现较为出色。”何倩茹说道。
深圳一新房代理中介表示，“当前，新房市场折扣力度还是挺大的，普遍都在九折左右，加之年末很多开发商要完成销售目标，都会给予一定的折扣。从我们代理的几个盘来看，目前位于南山西丽片区的总章翡翠公馆的带看量比较多，一天带看能有百组左右，项目也是推出了九三折的折扣，很多新盘的表现并没有那么好。”
此前，深圳龙华区一项目就因推出“0.5成首付”活动冲上热搜。虽然开发我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程商发布声明称“0.5成首付”活动为不实信息，但该盘去化慢是不争的事实。该项目入市近一年，去化率不到15%。
郑叔伦提到，当前深圳新房市场分化较大，核心区域去化明显更好。南山、福田多数项目表现都不错，前海、香蜜湖区域最受追捧。其他区域则看重性价比，东部区域关注度不高，普遍去化不佳；西部热点片区价格低位的项目表现亮眼，如沙井珈誉府、凤凰城深房光明里等。
二手房成交量有所回暖
二手房市场而言，降二套首付、调豪宅标准后，深圳市场有明显回温。
根据深圳公布的新政，自今年11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。对于我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程普通住宅的认定标准则调整为“取消750万豪宅线”。
根据深圳市房地产中介协会统计，11月，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）4305套，环比增长率为15.8%，相比去年同期，增长率为61.7%。
从新政落地后的市场表现看，根据深圳市房地产中介协会统计，第48周（11月27日—12月3日），深圳全市二手房（含自助）录得1115套，环比上涨15.5%，二手房录得量明显上升。
深房中协指出，政策经过一周时间的落地转化，单周二手房录得量有明显回升，周成交量突破千套关口。
据深房中协统计，第48周、第49周（12月4日-12月10日）、第50周我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程（12月11日-12月17日），深圳全市二手房（含自助）周成交量连续3周超千套关口，整体走势“高位”企稳。
郑叔伦提到，当前，深圳房地产市场有所回暖，降二套首付政策后二手房成交量有明显提高。“主要还是政策的驱动，不仅是近期的降二套首付、调豪宅标准，也包括之前指导价、认房不认贷等政策的影响，政策效果不断叠加，市场信心有所提高。”
不过，第51周（12月18日-12月24日），深圳全市二手房（含自助）录得984套。深房中协指出，随着政策效应减弱，周成交量跌破千套关口，市场活跃度出现一定程度下降。
深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计，截至12月25日，深圳全市共有58561套有效二手房源在我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程售，较前一周减少449套，在售量继续回落。
深圳中原一经纪人表示，“从感受上来说，今年二手房市场是在逐步回暖的，一系列政策落地对市场有所推动。加之深圳楼市之前已经低位运行很长一段时间，观望的客户，特别是刚需客户开始逐步入市。”
何倩茹提到，“当前二手房市场，可以讲是百花齐放，刚需、刚改及换房、购买二套的客户都有出手。全年的情况看，500万元左右的刚需房仍然是成交主力；但11月后期至今受利好政策影响，总价1000万-1500万元的物业成交量有比较明显的提高。”
深圳业内人士表示，当前，市场对后续政策继续放宽也有期待，市场预期有所改善。同时，年前不少开发商加大促销力度，购房者也加快了入市步伐，整体楼市是我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程稳中向好的。
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