人物简介：逯薇，居住领域研究学者、畅销书作家、“住商”理念提出者、家的容器工作室创始人。2003年毕业于同济大学建筑系，痴迷居住研究近20年，曾任万科广深区域副总建筑师，参与过3000万平方米以上住宅研发建造。作品《小家，越住越大》三部曲累计发行量超过190万册，输出11种海外文字版权。2016年《小家，越住越大》入选广电总局“大众喜爱的50种图书”、2017年获中信出版社国际影响力大奖、2018-2022年获当当影响力作家奖、2018年获亚马逊（中国）新锐作家奖。

进入高质量发展时代，人们对住房消费的要求越来越高，“好房子”的内涵不断被延伸和丰富。真正的“好房子”，不仅仅包含房屋建筑品质本身，我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程更应关注住在房子里面的人。基于此，“住商”理念一经提出，即引发广泛关注。曾任万科广深区域副总建筑师的逯薇，持续20年对居住和家进行研究，相关成果影响巨大、圈粉无数。到底什么是“住商”？逯薇究竟做对了什么？围绕这些话题，住房和城乡建设部建筑杂志社全媒体近日独家对话逯薇，深入了解其背后的故事跟逻辑。

建筑杂志社：逯老师好，很高兴和您面对面交流。在提升全民居住品质过程中，有必要厘清“房子”和“家”的概念。当初您在提出“住商”理念时说，房子不等于家，房子加上人的“住商”才等于家，这个是在什么样的背景下提出的？

逯 薇：我国住宅产业发展到现在，虽然规模和数量非常惊人，但整体而言在精细度、人性化等方面还有很大我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程的提升空间。一个房子建得再好，终究是为了服务于住在房子里的人，从“房子”到“家”，其实还有很多工作要做。

在我看来，“家”是由硬件的“房子”和软件的“人”组成的，房子最重要的是住在里面的人，你如何对待家，家就如何对待你。设计师和建造者只能提供半成品的“住宅”，居住者才能搭建出独一无二的“家”。跟情商、智商一样，“住商”其实是人和住宅的相处之道，是把房子住出价值、住出品质、住成家的能力和智慧。它的高低决定人们的真实居住水准，与房子大小、新旧、租买等无关。所以我个人认为，与其为买不起大房子、考虑改善型住宅而烦恼，不如好好提升自己内在的“住商”。

建筑杂志社：您是同济大学建筑系科班出身，曾任万科广深区域我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程副总建筑师，现在是居住研究学者、居住领域百万级畅销书作家，这些身份标签看似是在转型，实际上一脉相承。为什么会从建筑师切换到居住领域作家和研究学者？

逯 薇：我是2003 年毕业的，20年来身份看似变了好几次，一开始是地产建筑师，后来又跑去当畅销书作家、当网红。很多人都在说，逯薇啊，你到底在做什么？为什么会有这么多身份上的转变？其实我现在做的事情跟 20 年前做的工作，没有本质上的区别，从头到尾我都在研究家和住宅，研究咱中国人的居住。

20年兜兜转转，住宅和家的千变万化是非常吸引人的。以前我会觉得我们只要把房子建好、把建筑做好、把装修弄好、把收纳设计好就可以了，后来我发现：只是单纯地把房子建好远远不我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程够，更需要去唤醒人们从单纯的“住”到真正“家”的意识。这也是我从建筑师切换到居住领域研究学者，并选择以图书出版和做自媒体的方式去向社会发声的原因。

建筑杂志社：作为头部房企的产品评审官，需要从成本、标准化等方面考量住宅产品；而作为居住研究学者，更多需要从人的真实居住需求出发，研究住宅产品如何更好满足个性化、定制化需求。您怎么看待标准化供给和个性化需求之间的关系？

逯 薇：我从入行的第一天开始就做标准化，师傅跟我说，所谓“标准化”其实是“与时俱进的新标准”。如果标准化只是开发商用来做快速滚动开发的工具，这样标准化等于僵化，等于硬化，等于老化，它只是像盖戳一样盖房子；但如果标准化是精细化，是在无数代产我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程品研发基础上一次次打磨最终做出成熟产品，再加上与时俱进的新需求，这样的标准化才值得我们共同去努力探索和推崇。

人是一切需求的起点，标准化的背后其实是普适性和共识性，它和个性化之间并不矛盾，但凡你在这个时代生活，你是逃不开这个时代居住的共性需求的。所以对于网上传的一些极端案例，比如一个年轻女孩子一个人住了 400 平方米的大房子，我是不会认真看的，我永远要看的是最主流的那拨人，最主流的面积段，最主流的需求。

建筑杂志社：不同大赛道决定不同的思维方式，如果再让您回到房企中去，基于这些年对居住领域的系统性研究，您会给建筑产品设计师们提哪些建议？

逯 薇: 我其实并没有真正离开地产圈，这些年跟地产圈依然保持着我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程非常紧密的交流，每年要给开发商们讲几十场课，主要讲两个维度的内容：第一个维度就是刚才说的与时俱进的新标准，我现在既观察地产圈B 端、C端，同时也观察家居和居住者，自然会给开发商们提供更与时俱进的新视角价值。

第二个维度是希望告诉所有的地产人，现在早已不是黄金时代了，我们需要有更多的耐心去把高品质住宅中间的每一个细节掰开、揉碎，仔细讲给我们的买房人。一定要通过技术语言的转化，清清楚楚、明明白白告诉买房人高品质住宅里的细节到底好在哪里？没有被理解的价值，其实就等于没有价值。我们应该对“好住宅好在哪里？”多多宣扬科普，特别是要用老百姓听得懂的语言去宣扬房子到底好在哪里。

建筑杂志社：您曾参与过3000万我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程平方米以上住宅产品的研发建造，请回忆下您在万科工作期间参与的第一个产品。根据您近几年的研究，居住需求呈现出哪些变化？

逯 薇：我在万科参与的第一个项目就在北京四环边上，即北京万科紫台，这是一个非常有意义的项目，直到今天这个项目有非常多的东西还在持续影响着地产界。我们当时做了一个非常冒险的决定， 10 万平方米只做一个主力户型！其实今天也很少有人敢这样做，这是一个可能在很多人眼中看来孤注一掷的决策，同时我们还要做精装修，当时整个北京市场做精装修可能都不到 5 家。为把项目做好，当时公司在非常有限的管理成本中间挤出来了一笔，把我们几个年轻人丢到了国外发达国家，让我们待一个礼拜，把所有能看的都看了，回我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程来之后再好好研究产品究竟该怎么做。

2005 年那会儿，国外发达国家住宅的精细化程度，比起当时国内依然是以毛坯房为主的情形，确实领先很多，我们不仅看到了这个差距，也多少学到了一些技术。更可贵的是在这个过程中间，我自己学会了一件事：那就是好产品是需要解释的！我们在国外看到的很多设计，单纯就设计本身而言没有什么大不了的，可是人家很会讲，会把那个逻辑给你讲得明明白白，然后让你对于这件事情产生强烈的信任感。

要说这些年人们的居住需求变化，开发商也好，装修界也好，他们对于居住者的需求实际上是很关注的，但客观地来讲，在房子还能够像卖白菜一样卖的年代，大家在这个事情上面不可能追求极致。现在行业整体下行，房子没有我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程之前那么好卖了，反而倒逼产品越来越好了。过去很长时间之内，我不怎么去踩盘，但从前年开始我又开始去踩开发商的盘了，原因是我发现现在好项目、好产品越来越多，越来越精细化。

与此同时，这些年人们在居住消费方面也空前解放，在装修这件事上面的热情越来越高涨，越来越多的人开始为好的装修设计方案买单。另外，居住空间的边界越来越模糊，以前墙是墙，空间是空间，每个空间都用墙阻隔的，现在空间边界开始溶解、模糊。可以清晰地看到，越来越多的住宅内部，厨房在打开，书房在打开，阳台在打开，与这些伴随在一起的，是生活场景的日趋丰富和多元化。

建筑杂志社:从出版《小家，越住越大》三部曲到出版《小家大变局》，到创立“家的容器”公众我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程号，再到正在进行的视频创作，居住研究和传播推广的内容载体越来越丰富。是什么契机促成您与“住小帮”合作拍摄《小帮星探家》综艺节目？您希望通过这种形式给人们传递哪些居住价值理念？

逯 薇: “住小帮”想做一些能够沉淀下去的内容，而不只是流量，这个比较打动我，所以我们就达成了合作。我在上述节目里面的角色是由我来指导主持人杨迪（他是“住小帮”的产品代言人），对空间改造给出一些建议，我给出“住商”的一些知识点，比如一张桌子或一个沙发，它被摆到哪个位置才能够让空间最显大、最实用？比如同样是收纳，什么样子的收纳方法是最适合出租屋的且能以极低的价格实现？等等。

传递理念方面，我想说的是：住宅是值得我们用心去经营的，我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程一定善待住宅空间，就是善待自己一样。如果你愿意用心经营自己的居住空间，花一点点精力来改造它，花一点点金钱把你需要的功能做到位，那么这个空间它会变成一个正能量空间。当你每晚回去睡在住宅里的时候，它就会给予你相应的疗愈，第二天你就像充满了电的手机一样，可以完美去面对自己一整天在社会上的相关角色和工作。

过去的 7~8 年间，我对于“住商”内涵的理解也越来越深。如今我不再认为“住商”是一种能力，而是一种智慧，是人们如何跟自己的房子和平相处、相互匹配，进而实现同频共振。住宅有标准，但“家”因人而异，每个人的家跟其他人都不一样，千变万化、千姿百态。不光要建好房子，房子只是个“硬件”，真正驱动房子的是里面的我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程人，是“软件”。我们最终的目标不仅是要盖出一栋好房子，更要让住进去的人能够把它变成一个美好的家，这才是我们所有从业者的共同目标。

编 辑：崔 阳