12月14日,北京与上海不约而同对购房政策进行优化调整,调整的内容也均为降低首付比例、调整普宅标准和下调利率下限三方面。
此轮房地产下行,北京、上海一直保持按兵不动,现在终于出了政策,且力度较大,北京房贷政策为7年来最宽松。下半年以来,北京、上海的新房、二手房市场也同样承压,再加上普宅标准认定此时已不合时宜,优化住房政策可谓正当其时。
图表:2023年北京商品住宅成交
资料来源:亿翰智库
图表:2023年上海商品住宅成交
资料来源:亿翰智库
过去普宅认定与价格、面积段都有关,有置换改善需求的购房者大多面临着高首付的窘境。此次调整后,两个城市此次在首付比例方面均对普宅认定标准进行了脱钩,首付比例将不再受其影我爱线报网响。同时,放松普宅标准的作用还体现在交易税费方面。以上海内环内一套持有5年以上,90平,总价600万的住房为例(假设400万购入),相关税费就可节省支出10.1万。
新政多管齐下,降低首付、贷款利率的同时放松普通住宅认定,叠加此前“认房不认贷”的政策,从本质上扩大了买房群体的量,增加了有意愿买房群体的支付能力,释放潜在的购买需求,刺激有效购买力入场。
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