商办住宅和商住住宅有什么区别(商业、商办和住宅的价值区别)

市面上,我们能接触到的商品房一般分为三种:商业、商办和住宅。也就是我们常说的:40年、50年、70年产权房。很多人只知道产权年限有区别,其实,从购买到用途,甚至是升值空间和方式,都是完全不一样的。当然,这几种房产都是大产权的,与大家理解中的小产权完全不是一回事儿。下面我们就来详细分析一下这几种产权的区别。

首先,我们来说说商业。我们常见的作为商品房买卖的商业房一般分为两种:商铺和写字楼。他们都是40年产权的商业性质用房,区别于普通住宅,使用性质和购买方式肯定是不一样的。一般商业用房都是作为一个地区开发首先要抢占的位置,所以一般商业用房在刚刚建成时候配套和客流量普遍不会很大。这也就是大家常说的,商【我.爱.线.报.网.】铺要养。因为需要商业用房带来配套和人气,商业用房的投资周期一般会比较长。

接下来我们来看看商业用房的税费。商业用房契税一般为3%-5%,公共维修基金也普遍高于同地区住宅项目50%左右,购置成本相对较高。二手房交易的时候,除了契税之外,无论年限缴纳个税(1%)、营业税(5.5%)和土地增值税(差额30%-60%)。可见商业用房交易税费还是远高于住宅的,就算是增值部分,也要大部分用于缴纳税费。所以商业用房作为房产本身增值投资是非常不划算的,主要的投资价值还是租金回报比。人们常说的“一铺养三代”就是这么来的。

然后,我们来说说商办。所谓商办,拆开了就是商业办公,就是之前我们说的商住。这种房子一般是50年【我.爱.线.报.网.】产权,因为具备居住属性,所以跟写字楼比起来办公环境肯定是比不了。但是因为土地成本和开发税费成本会比住宅低很多,所以一般价格上会比较有优势。很多同等位置的商办房产一般价格只有住宅的一半,而且不限购不限贷,这让很多客户投来青睐的目光。所以近年来,很多城市对商办住房也提出了不同苛刻的购买条件。

商办房的税费情况和商业房一样,所以房产自身升值空间有限。但是低廉的入手价格不代表会影响其租金。所以跟住宅相比,只需要投入一半的资产,就可以收获同样的租金回报。跟写字楼比,自然有其租金上的优势,让其更容易出租。总体来说商办房可住可办公,对于很多小型公司来说还是很实用的。租金回报比虽然比不上商业用房,但是更少的投入【我.爱.线.报.网.】,更多用途的选择,也是很多人购买的理由。

最后我们来看看住宅。70年产权住宅立项,民用水电通燃气,完全为百姓居住打造的立项。居住是老百姓最基本的生活需求,所以在交易税费上,可以说是能免的全给免了。所以无论房价涨跌幅度多少,缴纳少量税费后,升值部分全是自己的。所以在房价大涨的年代,住宅成了炒房客、投资客的首选。随之而来的就是大规模的限购、限贷等政策来抑制。

通常我们所说的某地区房价,指的就是住宅价格。但是由于住宅用地价格最为昂贵,开发税费也最为高昂,所以住宅的价格基数自然就高。这也是近些年来无论如何打压,房价依然居高不下的原因。

虽然商业、商办、住宅都是大产权,但是用途和特点完全不一样。作为投资角度,【我.爱.线.报.网.】三者自然各有千秋。但是如果您的需求是自住,还是踏踏实实买住宅吧。毕竟,商办房虽然也具备居住属性,一旦以后想换房,出售难度会比较大。而且作为住宅属性,落户、孩子上学等后续一系列问题还是要考虑的。

以上仅为个人观点,喜欢的朋友欢迎关注点赞转发加留言。

推荐阅读

给力项目线报网会员可免费下载 加入会员
友情提醒: 请尽量登录购买,防止付款了不发货!
QQ交流群:226333560 站长微信:qgzmt2
温馨提示:本站提供的一切软件、教程和内容信息都来自网络收集整理,仅限用于学习和研究目的;不得将上述内容用于商业或者非法用途,否则,一切后果请用户自负,版权争议与本站无关。用户必须在下载后的24个小时之内,从您的电脑或手机中彻底删除上述内容。如果您喜欢该程序和内容,请支持正版,购买注册,得到更好的正版服务。我们非常重视版权问题,如有侵权请邮件与我们联系处理。敬请谅解!

给TA打赏
共{{data.count}}人
人已打赏
行业资讯

农村三霸指的是什么东西(这3种动物就是“农村三霸”,遇到不要靠近,有种连黄鼠狼也怕它)

2024-6-22 21:51:59

行业资讯

五十岚这个姓氏(五十岚与科乐美,恶魔城与赤痕夜之仪式,同为一人结局却天差地别)

2024-6-22 22:12:20

0 条回复 A文章作者 M管理员
    暂无讨论,说说你的看法吧
个人中心
购物车
优惠劵
今日签到
有新私信 私信列表
搜索