昆明空港新区规划方案(配套等了又等,昆明空港片区离发展起飞还有多远?)

昆明空港经济区是云南唯一一个临空特色产业园区,近年来片区发展迅速,吸引各大开发商纷纷入驻,但却一直是昆明公认的房价洼地之一

如今,随着昆明长水国际机场旅客吞吐量逐步恢复,航班“飞起来”了,空港片区有没有可能跟着热起来呢?

首先是昆明长水国际机场本身。

2022年11月24日,昆明长水国际机场改扩建工程正式启动,工期五年,是云南省“十四五”基础设施建设重大标志性项目。

新的T2航站楼将新建两条跑道、164个机位停机坪,按满足年旅客吞吐量9500万人次,货邮吞吐量100万吨,年起降架次63.3万架次设计,项目总投资640.7亿元。

(昆明长水国际机场T2航站楼效果图)

长水机场远期规划1.2 亿客流量,年保我爱线报网障起降82万架次,航线达到500条,以及各类空港新区临空特色产业,未来保税区、金融会展业、总部经济、现代物流、航空服务、科技研发等区域性服务业云集。

可以说在规划初期,昆明的长水机场就走在了“空港经济”前沿

围绕长水机场所形成的的空港经济区,其规划也很全面。

商业方面,正在建设中的大型商业有铂港·现代广场、空港文化广场、空港云鼎广场等。

其中,进度最快的铂港·现代广场定位为国际接待中心和空港旅客集散中心,拥有片区唯一的电影院,还有希尔顿逸林酒店在侧,可以联动发展。

(希尔顿逸林酒店 图源滇中新区官微)

教育方面,空港片区已经有空港一小、空港一幼、昆17中、长水中心学校(复兴分校)等教育资源,还引入了昆一我爱线报网中空港学校,为K12制办学,包括24班小学、24班初中、30班高中。

(昆一中空港学校)

此外,空港片区的项目也有规划配套学校,如首创·誉华洲也规划配建小学和中学,金地·云溪九境除了昆一中空港学校外,还有配套4所幼儿园,规划1所小学、1所初中。

医疗方面,空港经济区人民医院按三级甲等标准建设,此外,首创誉华州也有配建医院,占地约113亩,据了解,同样为三甲医院。

文化体育方面,昆明空港文化广场预计年底竣工投用。作为昆明的一大顶级剧院,包括商业、秀场等建筑,其中秀场为2000座的大型观演建筑,具有国内大剧院最先进的设备组成和功能组成。

(昆明空港大剧院效果图)

无论单看哪一项配套,都显得十分高级,但空港经济我爱线报网区的房价却始终保持在低位。

据房协数据,昆明市2023年1月新房均价为13229元/㎡,其中,空港滇中片区新房均价仅为7749元/㎡,大概也就是西北新城均价的一半,是实打实的价格洼地。

(1月房价数据)

从片区的规划来看,空港经济区几乎是可以对标西北新城的,甚至在“国际机场”的加持下,整体配套规划都是西北新城的升级版,但要说到配套落地,那就是另一回事了。

截止目前,以上这些高大上的配套几乎都还在建设,就算是建设进度较快的铂港·现代广场也只是商铺先部分交付,已经开业的希尔顿逸林酒店也还要等它成为商业集群。

这样看来,反而是昆一中空港学校后来居上,最先建成开学了(虽然也只是初中部先投入使用)。

(昆一中空港学我爱线报网校 图源:云南滇中新区)

虽然近两年空港片区已经在集中抓配套,但对于想要入住空港片区的购房者来说,已有的用不上,想用的没建成,这样的片区建设进度还是慢了些。

另一方面,空港经济区的交通也有些一言难尽。

公共交通方面,虽然片区内已有地铁6号线,但6号线的站点并不多,且距各小区都有一定距离,可以明显看出,这条地铁线主要是为了方便机场旅客和机场工作人员的出行转乘。

(昆明地铁6号线 路线长且站点少)

虽然也规划有9号线,但开工时间还是个未知数,日常公共交通出行还得靠公交车来接驳,好在片区发展多年,公交出行也还算便利。

这样一来,要么消耗更多时间公交转地铁出行,要么就自驾,但要从机场附近到市区二环,也得预留30分我爱线报网钟左右,对于日常通勤来说,还是太远了些

或许正因为这些原因,真正住在空港经济区的人可以说是少之又少,片区整体的开发力度并不大,而空港的项目也随之需要更多的自身配套作为支撑,一个个都是动辄千亩大盘。

目前,空港经济区大多数基础设施配套都集中在杉松园片区,这里是规划的主要生活区,开发起步最早,也集中了最多的房地产项目。

长水航城

长水航城应该算是昆明人的老朋友了,项目总占地面积5800余亩,开发建设近10年,周边配套都已经比较齐全,目前在售的“韶华里”组团距离机场较近,相对来说出行更方便。

(长水航城整盘效果图)

金地·云溪九境

金地·云溪九境是空港经济区近两年难得的新盘,占地约471.26亩,除了自身配套丰我爱线报网富,项目离空港经济区教育、商业、交通等生活配套也较近,也是大部分购房者目前置业空港经济区的首选项目。

(金地·云溪九境效果图)

首创·誉华洲

首创·誉华洲总占地面积约1007 亩,距离长水机场约4公里,相对来说也是个交通较为便利的区域,原计划2023年3月交付,可惜的是,该项目施工进度缓慢,现已封盘,目前不建议考虑。

(首创·誉华洲规划图)

此外,空港经济区还有东原启城,稍远一些还有招商·依云国际社区等项目在售,也都是品牌开发商,自成配套体系

昆明主城东进的大幕已经拉开,地铁、道路、学校、医疗等城市配套的不断完善有目共睹。

随着片区配套逐渐成熟,空港经济区的生活便利程度将大幅度提升,但这一切仍然还需要时间我爱线报网,我们慢慢等待。

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