长沙的河西近几年都是供地大户，几个热点板块基本都出在河西！比如梅溪湖一期、洋湖、滨江！以前的那句长沙老话：宁要河东一张床，不要河西一套房！早就不对了，现在河西可以说是长沙置业的首选！

首先，三大热点板块梅一、洋湖、滨江的开发都已经进入了尾声！新房基本已经没有了。优点就是这3个板块，基本相当一段时间内都是长沙房价的领头羊，享受房价上涨的红利！

这三大板块互相之间也各有优缺点，滨江的教育在这三大板块中属于最弱（在长沙不弱，主要是另外2个太强）。梅一则是得益于配套入学的优势，片区内只有4大名校的分校，缺点也明显，容积率太高！洋湖教【我.爱.线.报.网.】育也很强，但不是配套入学，上半年还传出要和大王山北一起微机派位，所以教育存在不确定性！

如果资金雄厚，愿意选择这三大板块的二手房，就看自己需要什么而选择的吧。反正梅一有湖，洋湖滨江有湘江，各有所爱吧。

滨江今年二次土拍，有块地限价14800的毛坯，估计明年带精装17300元，滨江最后一块地，估计得摇号，也应该是个改善楼盘，总价会偏高！梅一则还剩马上开盘的绿X国际347，均价17000元，门槛很高（绿X最近负面新闻缠身，选择该盘请慎重）。梅一还有一个就是“王炸”倒挂神盘振X城4期，最小有87平米的小三房，我建议是如果有资格的刚需明年都去摇一下号，万一摇中了类。

这里再提一下梅溪湖一期，梅溪湖一期是由于【我.爱.线.报.网.】配套入学而被“炒”上去的，但是在梅溪湖一期有几个盘，由于拿地较早不符合配套入学的政策。但是这几个楼盘派位也就是梅溪湖的那几个学校，就是少了“配套”2个字，这几楼盘的价格却要低于梅溪湖一期50%左右的价格！所以如果只是为了享受梅一的教育，资金有限的话，不妨考虑一下这几个楼盘！而且未来梅溪湖一期一旦改成大学区制（有可能而已，不一定真的会）这几个楼盘马上会追平梅一的均价！

下面具体谈一下有新房的片区该如何选择？我们还看这张图

可以看出以后河西的发展大概率就是这几个板块：

西边：梅二（靠近梅一的地方基本也快开发完了）、麓谷新区。

北边：高铁西、滨水新城。

南边：含浦、大王山。

市府和金星北附近的谷山和尖山湖（图中【我.爱.线.报.网.】金星北和雷锋大道那一片）。

月亮岛也已经接近尾声，上月几个老盘新推，可以说性价比非常的高。

梅溪湖二期

优点：湘江集团亲儿子，定位城市副中心，湘江集团总部都将搬到这里。超级中轴规划可以说是媲美五一大道！（只是规划，具体建成后是啥样子谁也不知道）整个片区跟梅一一样，推倒重建的，基本无破旧的地方。教育属于高新区，高新区为单校划片等同于配套入学。片区内拥有双地铁！

缺点：虽然叫梅溪湖二期，但跟梅溪湖一期没一分钱关系！梅一属于岳麓区，梅二大部分属于高新区。梅二的地大部分处在望城区，管理归高新区，开发却属于湘江新区管理（梅溪湖投资公司负责开发）涉及多头管理。梅二的西片区目【我.爱.线.报.网.】前比较偏僻，双地铁只在东部中轴附近。教育名气不大（目前引进了师大附中）。再就是那些高大上的规划能否落地？

麓谷新区

优点：有钱，全湖南IT企业和上市公司最多的地方，相当于深圳南山科技园，最近又落地了一个长沙AI智谷项目。一直苦于没有地铁，马上六号线的开通。潜力应该是河西最大的！教育方面也是单校划片，无需微机派位，而且是长沙第二个凑齐四大名校分校的片区（第一是梅溪湖一期）。由于有钱据说是全长沙带编制老师最多的地方（梅二也是一样，同属于高新区）

缺点：高新区做产业是把好手，可能压根就没想过做好住宅区（有钱不靠卖地吧），所以看不到跟别的片区那样高大上的规划（无想象空间），安置【我.爱.线.报.网.】小区和老房子比较多。明年可以看看雷锋新城的规划！

高铁西

优点：由城发集团负责开发建设。城发集团在河西开发的洋湖、滨江、月亮岛都是大火，实力的表现！价格便宜，目前在售3盘只要8000不到的均价！有地铁二号线。本身自带高铁概念！

缺点：目前比较偏僻，新片区开发时间需要好几年的时间。这次土拍，高铁西挂牌一块地，毛坯限价居然10500元，如果敢顶着限价卖，我认为暂时不要选择入手，因为一下子跳涨了30%！

滨水新城

优点：靠湘江（长沙人的最爱）参考最近3年，月亮岛可以说是涨幅百分比最大的板块！

缺点：虽然离火爆的月亮岛很近，跟月亮岛一样同属于望城，但开发是【我.爱.线.报.网.】由望城投负责（月亮岛由城发集团负责开发）。望城投的实力和城投集团不是一个级别的。引进项目可能会以望城为主，比如梅二可以引进省妇幼，而滨水新城则可能会引进望城人民医院！

滨水新城这次土拍都无地，目前预热都没有，等土拍挂牌后，再写一下这个板块。

含浦

优点：老片区配套较成熟，即买即住。目前价格便宜，在售楼盘9000左右。规划的学校非常多，刚需的福地，投资500亿元建设湘江智谷项目（规划建设15年，时间跨度有点长）。梅浦联络线把含浦和梅溪湖的通行时间缩短到10多分钟。

缺点：硬伤无地铁，除了梅浦联络线，进出就只有西二环和猴子石大桥，交通不便利。无大型商业体。这次土拍挂牌一块地，限价不【我.爱.线.报.网.】可思议的达到11800元，如果也敢顶着限价卖，建议暂时也不考虑。

大王山

优点：板块多山，又临湘江，容积率也不高，是个宜居的好地方。文旅项目投资巨大，湘江欢乐城、华谊电影小镇等项目已经运营。规划有地铁5号线。

缺点：文旅新城，而且以某大为主（就是那个全国“闻名”的某大）。靠近洋湖的北片区值得购买，南片区实在太偏。跟含浦一样目前无大型商业体。

谷山和尖山湖

谷山和尖山湖依湖靠山，都是做改善住宅为主，一个承接高新区的溢出，一个承接市府板块溢出。随着热点片区售罄，明年可能会大火（谷山上半年，凉得精装改卖毛坯，现在已经开始预热了，这个国庆销售不错）。教育配置不错，暂无大型商【我.爱.线.报.网.】业提，缺点就是无地铁。马上开盘的万科森X公园，这个刚需改善通吃的盘，估计会对该片区上一把火！

总结，其实长沙在多中心化。随着城市发展，流入人口越来越多，各个板块都会发展起来，只是先后问题！如果打算在长沙置业，最重要的还是看你工作和生活圈子在哪。

本人非中介，是一名开发商工作人员，写头条是兴趣所在。这篇文章浅写一下个人对各板块的看法，希望对准备在长沙置业，而对长沙不熟的人有所帮助！

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