中国城市化率还比较低，很多人尚未解决住房问题，依旧存在解决空间。但不能操之过急。不能幻想2024年房市突然爆发，这是不可能的

文|《财经》实习生 王美霖 记者 邹碧颖

编辑|王延春

“对近十五年外贸和外资的数据做梳理，我发现，一般中国国内经济比较好的时候，外贸情况都比较好，外资情况也很好。我们过去老讲开放推动中国经济增长，还有一条我们没发现的：国内经济的情况也会推动开放。”

2023年12月16日，在三亚·财经国际论坛上，清华大学创新创业与战略系教授、文化经济研究院院长魏杰就如何扩大中国经济需求进行了演讲。魏杰指出，必须稳住外贸外资的基本盘。外贸基本盘主要看进出口规模、顺差规模数据；外资基本盘主要看外我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程资规模、新增外资数据。外资逐利，需要加大中国市场的吸引力。

魏杰指出，国际情况复杂多变，下一步要更注重国内经济的稳定，将其作为对外开放的重要基点。2023年1月-9月，中国经济总量达到91万亿多元，消费对GDP的贡献率达到83.2%，但实际上消费也面临着两重压力。第一重压力是消费欲望与能力不足，主要原因是收入问题。第二重压力则来自住房消费疲软。

“不能光讲刺激，人们没有钱了怎么刺激？”魏杰分析，一是三年疫情冲击，部分人群的收入受到影响；二是近几年金融口事故频出，某些信托产品、理财产品的兑付出现问题，再加上股市走弱、存款利息下降，人们的财产性收入也实际减少。此外，就业压力非常大，高收入固定岗位变少，我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程劳动收入也随之下降。

针对收入下降，魏杰表示，2023年财政政策减税费，减了一万多亿元，此外，房贷利息从6.1%降到4.1%左右，无形中增加了人们的预期，也增加了一定可消费收入。需要考虑2024年还有没有别的空间，继续发挥财政与货币政策的作用。

此外，魏杰认为，必须深化收入分配体制改革，一方面要继续鼓励人们富起来，强化人们对财富的追求，同时扩大中等收入人群比例。另一方面，国民收入分配要向民生倾斜，比如教育、医疗、住房等，解决人们后顾之忧。

第三，适当放开2024年的杠杆率。魏杰认为，过去把赤字率上限定为3%，现在要恢复人们的消费信心，可能需要把赤字率放到上限4%。此外，政府、企业、个人共同负债占GD我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程P总量的比例即是宏观负债率，过去原则上不能超过250%，2024年可以考虑提高到350%。因为实际现在已经到了350%。杠杆率上虽然强调防风险，但也需要考虑目前的情况，适当向上提，可能对促消费还有很多作用。

魏杰指出，消费的第二个压力是住房消费疲软。目前房地产政策将一线城市房贷首付比例降到三成，贷款利息降到4%左右，而且认房不认贷，政策力度很大，但是2023年11月住房销售面积和销售额都是负数。住房市场的供求关系已经发生根本性变化，过去供不应求，而今却出现了供求平衡、甚至供过于求的情况。

魏杰表示，这种变化必然带来五种现象。第一种现象就是住房消费对增长的贡献不会像过去那么高。2018年房地产企业的我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程直接贡献是7%左右，加上建筑业是15%左右，再加上家电装修业等等20%左右。过去房地产市场严重供不应求，但现在供过于求，所以住房消费对增长的贡献不会像过去那么高了。

第二个现象是房地产产业开始出清，倒闭和裁员成为常态。魏杰表示，2023年7月A股市场的四家房地产公司，股价掉到一元以下，黯然退市。此外，所有房地产企业都在裁员，这或许会持续一段时间，会从各方面影响消费。

第三种现象，所有地产商都要转变运行模式。过去市场严重供不应求，高杠杆、快周转，建立在能够快速销售的基础上。一旦市场走向供求平衡，甚至供过于求，就无法再实现快销售，流动性受限，所有地产商都要改变运行模式。

第四个现象，房产投资的属性大幅度我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程减弱。房租有两种属性，一是消费属性，二是资本属性。现在房子的资本属性大幅度减弱，导致原有房地产的土地和房子都开始贬值，也影响了人们的名义收入。比如房子虽然不卖，但是心里值500万元，现在可能降低到200万元。资本属性的减弱，未来还会持续一段时间。

第五个现象，几乎所有出了问题的房地产企业都很难走出困境，急需社会或政府的帮助。如果市场仍然供不应求的话，房产商可以解决流动性问题，然而现在房子卖不掉，必须予以帮助，因此，我们要研究怎么逐渐解决这些问题。

“中国城市化率还比较低，很多人尚未解决住房问题，依旧存在解决空间。但不能操之过急。不能幻想2024年房市突然爆发，这是不可能的。”魏杰说。