近日（2月23日），最终将在土地市场尘埃落定，华润将正式进驻北京东四环，建设一座70%自持的中高档商场！

这个地块的名称叫做北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目 0313-5597、5598、5599 地块 B4 综合性商业金融服务业用地，地块地上建筑规模限定为27.55平方米。容积率为4.38，共分为三个地块！

这三块地挂牌起价是63.58亿元。

华润这次直接按63.58亿元摘得，底价成交，一分钱不加。作为商业地产操盘手，华润将自持这座商场70%产权，周期至少为二十年。

北京万象城的建筑体量是27.55万平米。青年路的大悦城体量是40万平米。北京万象城稍微小一些。

但是各位粉丝朋友注意看概【我.爱.线.报.网.】念设计图，这个是直接与国铁相连的，甚至高铁站的停车库与北京万象城的，都是一体的，恰如301医院与华熙LIVE的关系！

此外，北京万象城还设置了街区式小盒子商业独栋+步行街，这个有利于年轻人活动。

项目公司法人代表是华润置地华北大区总经理凌晓洁。凌晓洁在华润体系内的人际关系处得广，口碑不错。地块争取到了30%的可销售面积，凌晓洁功不可没。

项目的办公写字楼部分到底 好不好卖？周边的达美中心在当年的火热程度超过当时业内人士的预判。北京万象城的新华润中心，或许要瞄准京哈高铁辐射的东北区域大型企业总部。

拆哥粉丝有有人猜测，丰台站TOD是不是华润也在运作建设“丰台万象城”？或者是青龙湖超级万象城？目前还没有定【我.爱.线.报.网.】论。

要知道东四环朝阳公园以东的豪宅泛海国际，有人因为修了高铁站就卖房。主要是因为有心里的疙瘩，但万象城把这个疙瘩彻底击破了吧？

商场紧邻的外立面全石材干挂“最牛回迁房”东风苑，房租势必进一步走高。有至少6位东风苑业主问我房价，只不过现在房产证还没有办下来，没有成交价格。未来商场开业后，@跟着拆哥看房​预测至少8万/平米！