项目位置

永威是一个让人值得尊敬的品牌，郑州不缺类似正商这类的能给广大刚需购房者提供上车机会的开发商，但是类似永威、康桥、建业类似的愿意花精力花时间把品质把产品把服务做上去的开发商，郑州一直缺。

正商们走量赢得市场值得让人尊敬，他们靠质赢得认可也无可厚非，有意见的可以看看各个品牌的二手房增幅和以前的小区如今的品质，多年过去了，这个是最难作假的一面。

今天我们不想说白绿帮，也不想说什么所谓的大趋势，我们就来聊一聊在白绿片区整体价格下调的基础上，依然坚持高位开盘的永威森林花语有什么？为什么？凭什么？

一、项目介绍

永威森林花语是永威在白沙组团区的第一个项目，占地136亩，容积率2.7，基是高层和洋房结合的低我爱线报网密大盘。项目西侧、北侧规划有小学、初中、高中，教育配套完备。 紧邻新107国道，轨道交通8号线从高新区到中牟，在白沙沿绿博大道铺设，按惯例应该会在与新107过道（现万三公路，正在施工）的交汇处设有一个站点，永威森林花语离其站点不远。

项目分两个地块：BS24-06-03（东地块）和BS24-06-02（西地块）。其中东地块占地71.1亩，容积率小于2.7，限高80米，建筑密度小于22%，建筑面积约12.8万㎡；西地块占地64.6亩，容积率小于2.5，限高60米，建筑密度小于25%，建筑面积约10.77万㎡。

项目东苑

东侧地块为永威森林花语东苑。规划9栋25层高层，10栋6层叠墅（上中下），6栋18我爱线报网-20小高层，2栋6层洋房，1栋幼儿园。高层面积区间为94-179㎡，洋房为169㎡／276㎡，叠墅面积区间从220-247㎡。

项目周边项目

永威项目周边汇集了有融创象湖一号、郑地美景东望、华强新芒果地块、万科兰乔圣菲、郑东碧桂园、雅居乐地块等主要竞品。

二、产品参数

楼盘地址：郑东新区金水东路与万三路交会处向南800米路西

开盘时间：2017年6月

物业类型：住宅、商铺、别墅

产权年限：70年

项目规划图

装修情况：毛坯

建筑类别：多层、高层

停车位：机动车位 2012个（4:3配置），非机动车位2687个

占地面积：90000平方米

建筑面积：315000平方米

绿化率：35.01%

容积率：2.45

三、具体配套

1、我爱线报网交通

就整个项目周边来说，未来的交通不是大问题，但是具体到项目，个人依然认为交通优势并不明显。如果是走郑开大道，这也是目前和短时间内郑州到该区域最具优势的一条道路，那么就要通过万三公路，途经方特等，未来够呛，拥堵和噪音几乎是不可避免的。具体来说，对于最近的郑汴物流通道，大车较多还好说，无论是道路宽度还是规划都与郑开大道有差距。

公交路线：乘坐游573路到郑州绿城巴士站下，向北行300米即可到达；或者乘坐游568路到祥福营站下，向南行700米即可到达。

永威最爱的中式设计

轻轨：郑开城际轻轨绿博园站下，沿人文路往南至永盛西路与仁爱路交会处即到。

地铁：地铁8号线经过该区域，但是步行的话估计要十分钟以上，勉我爱线报网强算是地铁房。

2、商业

不可否认的是，就目前而言，周边的商业绝对算得上是乏善可陈，短时间内很难有像样的商业。

丹尼斯百货、河南体彩大厦、郑东一号商业大厦、杉杉奥特莱斯等。不过，后期该区域的新田印象入世以后估计会有不小的改观吧。

附近新田的商业，类似国贸360

3、医院

这类资源应该是该区域最为不缺乏的细分类别，因为无论是规划的还是在建的，政府都会作为重点来建设。目前规划建设的有北京阜外心血管医院、省直三院、郑大三附院、妇幼保健院；

4、学校

整体规划不缺，但是还是老说法，缺名校，缺靠谱的名校。据了解，目前周边规划有4所小学、3所中学、1所高中；中原文化艺术学院，河南省财税专科学校、河南省交通职业技术学院、河我爱线报网南理工大学万方学院等知名大学；

5、户型

永威的户型不多说了。个人感觉还是很不错的，动静分离，更注重私密性，户型更方正，而且客厅给人的感觉更宽敞。但是由于每个人的需求和观点都不一样，所以就选择了部分户型放出来给大家参考。

另外强调一下，户型这个东西，一定要去样板间看一下，或者说类似的小区或者户型多看看多瞅瞅，比那些所谓的专业分析都要靠谱。

四、近况

对外公开数据是9月18日19：00微信开盘，推出高层18#（1D18F2T4）、19#（1D20F2T4）、20#（2D20F2T4），共推出226套，去化226套。成交均价12000-14000元/㎡，数据仅供参考。

据了解，一期部分人手里还有房源，不过老规我爱线报网矩，需要加钱。二期的话目前有消息说是十月中旬开盘。

永威的建筑风格个人一直很喜欢

五、总结

优势：

1、项目属于郑州，郑东新区。跟一路之隔的项目有着本质的差距的，不要问我为什么，包括说什么早晚的。；

2、无论如何拖拉，永威犯了多少错，品牌认可度和后期的物业依然点赞；

3、外立面采用米白、浅灰涂料，搭配深灰、浅灰色面砖，底部干挂石材，整体稳重大气，品质感极强，个人很喜欢；

4、建筑风格新中式，借鉴了上和院，看着挺有文化底蕴；

5、高层、小高层、洋房、叠墅，各业态丰富；

6、户型设计不错，这一点很多人不重视，个人认为绝对算是永威的一大亮点；

7、配套不算很好，但是未来该有的都会有，虽然需要时间，但是可期；

8、周边在小我爱线报网区云集，加上绿博园和方特等的带动作用，发展起来的速度要远比单一组团发展项目要快；

9、有地铁规划，而且已经开始；

10、135亩，容积率2.45，无论是面积还是容积率比较适合永威的操盘风格，既不会因为过大影响施工，也不会因为过小导致景观无法成型；

劣势：

1、开盘节奏拖拉。说实话，永威这一点如果一直用点背是说不过去的，几乎从永威城，到永威西郡到森林话语，该踩得雷基本上都踩了，全不在点上；

2、对待准业主的态度。永威的产品和物业没话说，但是在售楼部的问题上，建议做好沟通，有人说这不是永威或者不是永威一家的问题，可是去你那里买房子，有要求不过分；

3、项目东边是万三路，噪音粉尘也不会小了；而且距离优质的郑开大我爱线报网道比较远；

4、虽然是地铁房，但是与规划的地铁8号线最近的龙王庙站，直线距离约1.1公里，步行也得走十几分钟；

5、象湖一号9800，东望9800，亚新意境精装10500，到永威13000，这是最大的问题，但是最后还是想说一句，要什么价格最终还是永威说了算，没至于买不买还看购房者，价格是这个价格，买不买得到另算；

6、项目附近有污水处理厂；

7、虽然靠近河景，但是由于湘湖壹号4期的规划建设正好挡住，根本看不到；

湘湖壹号4期位置

8、东边邻挨万三路高压线，500万付超高压，密密麻麻看着有点恐怖，介意这点的慎重。

整体来说，是个值得期待的项目，但是这是在忽略价格的基础之上。至于这个项目能不能买仁者见仁智者见智我爱线报网，没有一些人说的那么好但是也绝对不想一些人说的那么差。

这个片区未来可期，但是需要时间，这一点有兴趣的购房者一定要考虑清楚，毕竟北龙湖2010年10月开始建设，已经快7年了，也就目前那个样，这个区域即使再快，等交房入住成熟起来确实需要时间。

另外还有一批走极端的客户也要记得，所谓的单纯的对比周边的房价是没有意义的，为什么？因为你要考虑到你是否买得到，项目是否减配等问题，自己思考多说无用。项目都是期房，所有的一切我们都只能透支信用来做担保，避开这点不谈就有点扯淡了。

最后很无奈，也重点强调一下，文章所有内容没有接受也不接受任何方的一毛钱收买，不洗不黑，纯粹的个人爱好，一个人有空就跑盘更更，仅代表个人意我爱线报网见，包括错别字等敬请指教，盲目的乱喷，张嘴骂人的，基本上直接骂回去！