“西城学区房——红山世家品质如何？北京小学红山分校好吗？”
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红山世家（西堤红山）
广安门外大街305号，西城广安门外二手房，商品房，08年开盘的次新小区，有毛坯，有精装。
小区里有住宅（大户型为主），有商住（50年产权的开间为主），11号楼一个院。
小区人车分流，封闭式管理，花园水系凉亭，跑道，滑梯木马等儿童游乐设施。
品质好，绿化还行，环境不错，半围合式，视野还行，能看到花园。
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户型朝向面积：
一到三居室，主打两居室，三居房源少，出房也较少，两梯四户。
住宅类：
52-336平的范围，有54平的南向一居，86平西向/东向两居，89平南向三居室，92平东西两居室，141平南北三居室，161平南北四居室等等我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程。
商业办公类：
36-72平的商住开间，有个别大户型，比如132平。
优点：
1.位置好，二环边，交通方便，配套成熟。
2.西城学籍，广外学区，北京小学红山分校的学区房。
3.楼新颜值好，环境和品质以及绿化都不错，人车分流。
4.户型方正，朝向也不错。
缺点：
1.距离地铁不近。
2.二居多，三居出房率低。
3.公摊面积大，得房率低。
4.北京小学红山分校一般，广外学区在西城也相对一般。
5.车位紧张。
6.部分楼栋临街。
7.大户型，单价贵，总价高。
8.距离西站太近。
位置
西二环外，莲花河路西侧，莲花河南街北侧，莲花池东路南侧，南蜂窝路东侧。
距离地铁7号线达官营站很近，未来东边紧邻还地铁16号线，交通很方便，公交自驾骑车我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程都可以，东边是莲花池公园和西站。
周围小区：蝶翠华庭，玺源台，荣丰2008，丽水莲花，远见国际公寓等等。
广安门外学区
先说下广外的特点：小学很多，都是牛小“分校”，受关注度高，比较火热。
火热的原因是次新房不少，品质不错，另外一个原因，就是价格优势。
和西城其他片区比，单价相对低，总价也略低，如果预算有限，图西城学籍，可以考虑广外，西城上车门槛（当然红山世家这类品质大户型，价格还是很高的）。
广外几所小学：
1.西城区椿树馆小学（因为直升八中改变自身命运，厉害了）
2.北京小学广外分校（算牛小吧）
3.北京小学天宁寺分校（普小，生源太多，主要是荣丰2008太活跃了，调剂）
4.北京小学红山分校（划片俩小区，价格我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程贵，收调剂）
5.实验一小广外分校（普小，大椿天派位）
6.实验二小广外分校（普小）
7.西城区青年湖小学（差）
8.西城区三义里小学（普小）
9.西城区红莲小学（普小，原来差点，现在进入实验集团，有进步）
北京小学红山分校
“北京小学红山分校成立于2012年，是北京小学教育集团的成员学校。
依托北京小学教育集团的支持和帮助，北京小学红山分校高起点办学，高水平建设，高质量追求，创建优质的北小分校。”
北京小学教育集团2011年成立。包括北京小学总校、北京小学分校、北京小学走读部、北京小学红山分校、北京小学天宁寺分校、红山幼儿园。
北小红山分校划片就俩小区，红山世家和蝶翠华庭，红山小户型是商住，能落户上学的有50平我爱线报网每日持续更新海量各大内部创业教程小户型，但是不多，大户型也得近千万，蝶翠华庭也得600多，划片小，价格高，还有月坛集体户也调剂到这。
小升初
基本是广外学区派位，大部分是以下三所属地校：14中，宣武外国语实验学校，四中广外校区（四中南）。
总之
位置好，交通方便，配套成熟，环境好品质高，西城区，广安门外，北京小学红山分校的学区房。
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